專題｜預算案地產措施著墨多 分析：非即時影響 需關注利率走勢

本地地產供求問題作為本港議題的重中之重，財政司司長陳茂波昨在《財政預算案》亦較多著墨，包括放寬八成按揭樓價上限至1200萬元、預留千億發展北部都會區，及遇較多反對意見的立法禁止業主向指定行業追租或中止租約。

英皇證券研究部總監陳錦興認為，立法禁止向指定行業追租或中止租約對目前市場並非大影響，因屬疫情下的紓緩措施之一，加上業主本身在現市況下與租戶就租務問題已有商討，有關的租務安排可視為多一個彈性選擇，以助商戶應對疫市。

至於放寬樓按，陳錦興料刺激作用不大，因所放寬的樓價上限為800萬元至1200萬元的高價樓，較難立即推動出現大成交，同時美國步入加息周期，本港息口調整雖不預期會跟足，但相信仍會上調，故指樓市活躍度未必會因放寬樓按而有所提升，強調樓市仍要關注利率走勢。

在北部都會區方面，預算案中提到加快推動發展進程，陳錦興指雖無大新意，但指有助加快未來土地儲備及增加供應，以穩定樓價，對政府中長期控制樓市供應及樓價有利，並可進一步穩定樓價。

整體而言，陳指預算案與本地產發展相關的措拖對樓市的影響大多非即時性，而地產板塊受外圍影響不如科網股般直接，後市可觀望本地經濟在下半年能否受預算案1700億元逆周期措施提振，加上現估值較低，再跌空間料不大，可考慮作中長線部署。(ms)