預算案回應｜普縉李雋傑指貸款額及供款壓力增加

普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑指，進一步放寬按揭保險計劃樓價上限有助增加措施的受惠人數，但措施同時令貸款額以及供款壓力增加。以1000萬樓價，30年供款期為例，每月供款接近4萬，計及壓力測試每月總入息要求需達9萬。參考過往本地二人家庭入息中位數約4萬，相信措施主要惠及收入較高的首置人士。

至於以「能者多付」原則徵收住宅物業差餉，以累進制計算，影響局限於部分貴重的住宅物業，相信對整體租金和價格沒有太大即時影響。措施同時可提升政府庫房收入，但亦有可能引致要求差餉重估的申請個案增加。

為進一步壓縮房屋建造進程，加快實現房屋供應，政府宣布將於今年中落實一系列寬免措施以鼓勵採用「組裝合成」法興建樓宇，包括把樓面面積豁免由現時的百分之六提升至百分之十、提供相應的上蓋面積寬免，及支持因此超逾建築物高度水平限制的申請。上述措施將為發展商及建造業界提供更大誘因，同時減低應用「組裝合成」法於發展項目中的法規障礙。隨著建築技術逐漸成熟，期望業界對上述建築方法產生更大認同和信心，長遠提升本地樓宇的建造速度。

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