利嘉閣廖偉強:再寬按保 客源料升三成

2022-02-23 17:18

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,今日發表的新一份財政預算案對樓市帶來正面利好作用,除了有助市民及企業紓困解急外,亦有實質措施帶動樓市,有助改善疫情下的低迷氣氛,但更顯著的效果料將見於疫情緩和後。 預算案中對樓市影響最大的是進一步放寬按揭保險樓價上限,當中最高八成按揭貸款的樓價上限將由1000萬元提升至1200萬元,而首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元;兩者放寬金額分別增加了20%及25%,再加上近期樓價若累跌5%,意味符合能力入市的買家增加了三成,且能進一步啟動換樓鏈,對樓市的交投將有顯著刺激作用,尤其近月積壓了不少購買力,當疫情轉緩,屆時交投將出現報復式反彈。 對於住宅租金開支可扣稅方面,廖偉強認為能減輕租樓人士負擔,亦利好租務市場更活躍,對淡市之下的租務有提振之效。至於對長遠買賣市場料影響不大,因租務與買賣屬兩個不同市場,有能力的用家長遠仍會以自置物業為目標,因為更能享受物業升值的潛力。 至於擬改革差餉制度,為住宅物業實施累進差餉的建議,廖偉強認為對普遍中小型住宅影響不大,受影響者集中在租值較高的物業之上,所佔比例較少,而且相關物業業主均較具實力,持貨能力較強,影響有限。 廖偉強指出,今次的預算案利好樓市,更有信心樓市不會出現急跌的情況,但受此輪嚴峻疫情影響,第一季以至第二季落後太多,因此全年樓價升幅由之前料升一成,修訂為升5%至8%,疫情進展及通關日期仍是左右後市走向的關鍵。(sc)

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