地產商現減租壓力 股價恐再試「疫情底」

2022-02-22 20:35

第五波疫情來勢洶洶,本港發展商近期出錢出力共同抗疫,但面對樓盤銷售受阻,又要為旗下商戶提供寬減措施,此時再迎來加息周期重臨,為前景加添陰霾。分析預料,今年一手樓成交量或回到2020年疫情初期水平,收租業務較艱難,如疫情長期維持,地產股恐再試「疫情底」。

疫情大爆發之下,近日地產商紛紛提供抗疫支援,包括借出部分酒店作隔離用途、向社區捐款、派發快速檢測包等。陸續亦有大業主撐旗下租戶,包括領展(823)計劃為部分嚴重受影響租戶提短期租金優惠,港鐵(066)亦推新一輪租金援助措施等。

記者向其他地產商查詢商戶支援計劃,其中恒地(012)回覆指,正研究一些紓困方案,為商場租戶提供合適協助;華懋集團指,已即時推出新一輪的支援方案,包括按個別情況提供租金寬免等;置地公司就表示,疫情爆發至去年中,共為商戶提供了4億元租金寬減,至今一直奉行,亦會因應個別行業情況提供較大支援,例如中小企、餐飲、健康美容業等。至於新地(016)、新世界(017)及希慎(014),或於本周業績發布會上亦在此著墨。

地產商準備復甦的收租業務此時再遇冷鋒,彭博行業研究亞太區房地產行業資深分析師黃智亮表示,目前地產商處境與2020年疫情爆發初期類似,需為商戶提供多項支援,但亦只能依靠本地消費,部分做旅客生意或高端零售的企業如九置(1997)、希慎(014)等業務所受負面影響將會持續,而恒地、新地等有其他業務分散風險,影響較為輕微。

至於賣樓同樣受阻,本月一手樓成交疏落,黃智亮指出,美國很可能在下月重啟加息,香港或會在下半年跟加,從而影響按揭,因此發展商都趕及在上半年推樓盤,而現時則遭打亂部署。他將本來預計今年全年一手樓成交量可按年微升至1.8萬宗,目前已下調至約1.5萬宗,即與2020年水平相若。但他指,發展商推盤策略較靈活,亦有科技輔助睇樓,相信對盈利的影響較收租業務少。

黃智亮又提醒,本港遲遲未能通關,疫情變化亦可能衍生其他問題,如進一步收緊社交距離、企業撤資等,市場均未反映最壞情況,倘若未來一兩個月無法紓緩困局,股價或要再下探疫情爆發初期的低位。

華盛証券證券分析師聶振邦表示,今年地產股及房託股都走弱勢,但部分已消化疫情因素,向下回調的空間不大,「要差都差O左,大家可能諗無咩嘢可以再影響財務狀況。」他又認為,本地地產股股息率雖然不低,但投資者有其他更好選擇,該板塊也通常會在加息周期受壓,故不建議貪派息而吸納股份。


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