美國息率上升 樓按規模創新高

美國利率上升，按揭需求降溫，但置業人士面對樓價創下歷史新高，需要更多貸款做業主，房屋按揭規模反而創歷史新高。

根據美國按揭銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）經季節性調整後的指數顯示，截至2月11日當周，房屋按揭申請量較前周下跌1％，與去年同期相比銳減7％。

MBA經濟學家卡恩（Joel Kan）指出:「過去一周按揭申請輕微下滑。除了按揭利率上升，潛在業主還面臨樓價高企，這也讓平均申請貸款金額再度創下45.3萬美元的歷史新高。」

美國樓市持續供不應求下，樓節飆升。根據房地產研究機構CoreLogic的數據，去年12月全美樓價按年上升18.5％。

MBA周三（16日）公布，截至2月11日當周，美國30年期按揭平均利率從前一周的3.83％升到4.05％，為2019年10月以來最高水位。

MBA經濟學家卡恩補充提到:「在美國國債息率近來上升的帶動下，至2月11日按揭利率全面高企。美國債息上升，是因通脹壓力不斷加劇，市場對聯儲局將採取更急速收緊政策的預期提升。」

過去幾個月抵押貸款利率急速上升，大大削弱加按需求。截至2月11日，加按申請量與前周相比下滑9％，相較去年同期驟減54％。加按佔按揭申請總額的比例，從前一周的56.2％降至52.8％，創下2019年7月來新低。

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