研究報告｜利嘉閣料夾屋買賣登記二月重上20宗

2022-02-17 11:41

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，去年年尾本港受到Omicron變種病毒影響，市民無法在聖誕及新年假期外遊，只能留港消費。雖然發展商仍在疫市下推售新盤，帶動樓市銷售氣氛，惟普遍市民對入市仍處觀望態度，故整體二手屋苑成交維持平穩淡靜。根據土地註冊處最新資料顯示，一月份夾屋買賣錄15宗登記，宗數與去年十二月份的15宗相同；惟成交總值則創近一年新低，錄得1.10億，較去年十二月份的1.11億輕微下跌約0.7%。

在上月的登記個案當中，按最高成交總值計算，以鑽石山悅庭軒一個1,000.0萬元的登記金額最高，上述單位為2座高層E室，面積657方呎，呎價約15221元。若按呎價計算，則以鴨脷洲悅海華庭2座中層G室的登記最高，面積427方呎，以776.8萬易手，呎價高達18192元。

按屋苑劃分，馬鞍山雅景臺於上月錄得5宗成交，成為登記宗數最多的屋苑，同時亦是成交量及總值按月最大升幅的屋苑。其次為鑽石山悅庭軒，共3宗買賣；何文田欣圖軒、將軍澳疊翠軒及鴨脷洲悅海華庭各自錄得2宗成交；將軍澳旭輝臺錄得1宗成交；剩下的美孚/華景浩景臺、葵涌芊紅居、青衣宏福花園及沙田晴碧花園則沒有成交。

陳海潮表示，疫情在今年初開始有大規模爆發跡象，政府公佈一系列限聚措施，有業主因防疫考量而取消開放單位予準買家睇樓，且美國聯儲局加息如箭在弦，或會窒礙二手屋苑買賣成交。然而，疫市下仍有部分業主心態轉弱而願意減價沽售樓盤，吸引不少觀覷已久的買家承接；另外，港府就疫情嚴峻積極尋求中央政府協助，中央政府亦表態給予全力支持，預期疫情有望在短期內受控。綜合上述利害因素下，預計二月份夾屋買賣登記量有望重上20宗水平。