地產話當年｜天璽09年每呎開價2.04萬

於2009年初首度開售的九龍站天璽（見圖），當時建築面積平均呎價20447元，其後在13年底重推，期間政府為使樓市降溫，實行買家印花稅等辣稅措施，發展商「見招拆招」，為這個豪宅新盤買家，推出買家印花稅及雙倍印花稅七成回贈付款方式，為當時市場首個「破解」雙辣招新盤，為市場投下震撼彈，其後亦為一眾發展商爭相仿效。

13年首推「減辣」回贈

由新地發展的九龍站6期天璽，發展商於2000年9月投得項目發展（另同投得5及7期），共建825伙，首批20伙於09年3月開價，建築面積平均呎價20447元，其後在13年10月重整旗鼓，以當時市場破格的回贈70%買家印花稅招睞，變相減價逾兩成，推出的首批181伙，實用面積平均呎價29098元。

惟發展商除為即供買家提供14%基本折扣，同時新增達70%買家印花稅及雙倍印花稅回贈優惠，即內地客及公司客皆受惠，大大對沖當年實施的辣稅效力，變相「七折」賣樓，旋即引發一股搶購潮，截收逾2000票，在開售當天、高峰期需輪候達3小時，推出單位亦即日沽清，發展商亦旋即將餘下121伙未開售單位，提價5%至10%。

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