領展擬售赤柱廣場物業估值14億

近年銳意在中國及海外擴大版圖的領展（823），再放售香港資產。領展公布，接獲有潛在買家洽購旗下赤柱廣場，物業估值逾十四億元，為了賣出更好價錢，決定公開招標。領展表示，有責任不時檢討及持續改善投資組合，強調香港的零售資產仍是投資組合的核心。

非被邀請潛在買家有意收購

領展表示，經地產代理接獲一名非被邀請的潛在買家，表達有意收購赤柱廣場，而領展因應該潛在買家的意向表達書，考慮到為基金單位持有人締造更高價值，以及鑒於該物業赤柱廣場的獨特性質，遂將以單一物業形式，邀請市場表達購買意向，並將以相應程序篩選具潛力買家。

赤柱廣場項目包括購物中心部分、戶外表演場地的閒情坊、一百七十多年的歷史建築美利樓，以及停車場泊位。獨家招標代理第一太平戴維斯指，擬出售物業樓面面積約十九萬平方呎，出租率逾九成半。

據領展資料顯示，赤柱廣場內部樓面面積為九萬八千多平方呎，擁有四百一十一個車位，每年租金收入為逾七千一百萬元，資本化率為四點一九厘。截至去年九月底，赤柱廣場的估值逾十四億元，佔領展總資產組合不足百分之一。

領展表示，作為房託基金的管理人，旨在為單位持有人提供穩定的分派以及可持續長期增長的潛力，有責任不時檢討及持續改善投資組合。領展強調，香港繼續是主要業務基地，香港零售資產仍然是投資組合的核心，但亦會穩步擴展其他商業資產和其他市場的業務，「入標競投西九文化區商業物業發展項目，便是一個明證。」

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，赤柱廣場是該區唯一的大型商場，可吸引居民及遊客，消費者的收入水平亦較高，本身有一定需求，但物業已在11年前完成了資產提升工程（AEI），目前租金增長潛力有限。他指，過往領展出售本港商場的作價高於估值三至六成，估計就算在旅遊業低迷下，也會有較高溢價出售赤柱廣場。

張又相信，領展近年正建立國際資產組合，亦將會陸續出售舊資產，「以往先出售較低機會做AEI的資產，第二步是賣走做完AEI而租金水平已經成熟的資產，之後會換更多國際性資產，同佢個名配合。」

值得留意的是，今次一併出售的資產，包括赤柱廣場旁的美利樓。美利樓是香港一座具有維多利亞時期色彩的建築物，大樓原址位於中環花園道與金鐘道交界，已有一百七十多年歷史，在一九八二年拆卸時，港府就已有計畫另覓一地將其重建，所以將美利樓三千多件花崗岩都編上了號碼，然後在一九九八年於赤柱重新安置。資料顯示，美利樓原址為一級歷史建築，遷移至赤柱後，因位置不同，建築物料亦有所改動，所以由一級歷史建築降至不予評級。

《星島日報》