太古強拍仁孚工廈 底價50億新高

近年太古地產密密擴展其鰂魚涌商業王國版圖，其併購多年的仁孚工業大廈，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為五十億五千二百六十萬，創本港歷來金額最大宗的強拍底價紀錄；目前已集齊逾百分之八十六業權，餘下兩個物業並未收購；太古地產指，上述項目計畫連同毗鄰地盤合併重建為商業項目，涉及可建總樓面逾七十七萬九千方呎，期望新建成的項目有助國際商業區的太古坊長遠發展。

據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的仁孚工業大廈，位於鰂魚涌英皇道一千零六十七號，昨日獲土地審裁處頒下強拍令、底價為五十億五千二百六十萬，創下本港強拍史上單一項目最大金額，以可建總樓面逾三十七萬方呎計，每方呎樓面地價約一萬三千五百五十七元。資料顯示，對上強拍單一項目最貴底價為四十七億七千四百萬、為新世界併購的北角皇都戲院大廈，該項目於二○二○年八月底獲土地審裁處頒下強制售賣令，並於同年十月由新世界在無競爭對手下、以底價投得。換言之，有關紀錄保持大約一年半即被前仁孚工業大廈取代，並將舊紀錄推高逾二億七千八百多萬元或約百分之五點八。

四度向小業主出價遭拒

據判詞指出，太古地產持有約百分之八十六點九業權，現時餘下兩個物業並未成功收購，而該公司曾於二○一八年一月至二○二一年十月期間四度向小業主提出收購，收購價由最初的分別為一億七千八百五十七萬及一億八千七百四十萬，最新二○二一年十月第四度向小業主提出收購，唯收購價增加約百分之三十三，即出價分別為二億三千六百七十萬及二億四千九百六十萬，仍未能成功打動業主。

申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物結構已進入惡化階段，在不久的將來可能需要進行維護和維修工作，使建築物保持安全狀態，加上部分設施存在缺陷等，認為重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

太古：計畫合併兩工廈

太古地產發言人表示，該公司於二○一八年就華廈工業大廈及仁孚工業大廈申請強拍，如太古地產在強拍中成功投得該兩幅用地，將計畫重建作總樓面約七十七萬九千方呎的辦公樓及其他商業用途；集團期望新建成的發展項目將有助太古坊作為國際商業區的長遠發展。

該項目鄰近港鐵太古站，同時亦毗鄰私人指標屋苑太古城等，更鄰近太古地產港島東太古坊商業王國，可見極具重建價值，具潛力發展成全新甲廈太古坊二座之後的鰂魚涌區全新地標商廈。現址為一幢樓齡約五十一年的十五層高工廈，至今；地盤面積約二萬四千八百四十七方呎，可建總樓面約三十七萬二千七百零五方呎。

業界：重建市值逾二百億

另外，上述獲批強拍令毗鄰的華廈工業大廈、亦獲該公司申請強拍，當時持有逾百分之八十一業權，地盤面積約二萬七千零九十方呎，涉及可建總樓面約四十萬六千三百五十方呎，當時市場估值約二十九億三千零六十七萬；該工廈無論地盤面積、市場估值，對比昨獲批的強拍令的項目更大。據文件顯示，華廈工業大廈將於今年五月二十三日起開始聆訊，意味該項目有機會於今年下半年獲批出強拍令；有業界人士指，仁孚工業大廈連同年內將批出強拍令的華廈工業大廈，估計兩項目底價合共有機會超過一百億。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，上述兩個項目合併發展，若連同建築費及利息等開支，料項目日後落成後估值隨時超過約二百二十億，勢成為太古坊的伸延部分。

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