舊樓強拍|太古鰂魚涌工廈批強拍底價 逾50億創紀錄
2022-02-07 16:57
近年太古地產密密擴展其鰂魚涌商業王圖版圖,其併購多年的仁孚工業大廈,最新獲土地審裁處批出強拍令,底價為50.526億,創強拍最貴紀錄;對比2018年2月提出申請時市場估值約28.2761億,高出約22.2499億或約78.69%。
資料顯示,對上強拍單一項目最貴底價為47.74億,為新世界併購的北角皇都戲院大廈,該項目於2020年8月底獲土地審裁處頒下強制售賣令,並於同年10月由新世界在無競爭對手下、以底價投得,成功統一業權發展。換言之,有關紀錄保持大約一年半年即被前仁孚工業大廈取代,並將舊紀錄推高2.786億或約5.84%。
據土地審裁處文件顯示,是次獲批強拍令的仁孚工業大廈位於鰂魚涌英皇道1067號。太古地產由申請強拍時持有約86.957%業權,目前餘下2個單位並未成功收購。
太古地產指,上述項目計畫連同毗鄰地盤合併重建為商業項目,涉及可建總樓面約77.9萬方呎,料勢成區內全新指標甲廈。
另外,上述獲批強拍令毗鄰的華廈工業大廈、亦獲太古地產於2018年2月申請強拍,當時持有81.603%業權,地盤面積約27090方呎,涉及可建總樓面約406350方呎,當時市場估值約29.3067億;該華廈工業大廈無論地盤面積、市場估值,對比獲批的強拍令的仁孚工業大廈地盤更大、金額更高。
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