舊樓強拍令｜恒基土瓜灣舊樓獲批強拍底價9.25億
2022-02-03 15:11 
近年恒基併購的土瓜灣舊樓群，陸續踏入收成期，最新下鄉道、麗華街及美華街舊樓、獲土地審裁處批出強拍令，底價為9.25億，對比2018年9月提出申請時市場估值約4.05億，高出約5.2億或約1.28倍。
據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的項目位於下鄉道14、14A及16號、麗華街1、3、5及7號及美華街2、4、6及8號；恒基由申請強拍時持有約90.64%業權，在審訊時增持至約96.63%業權，最新目前餘下1個天台物業並未成功收購，該小業主從未出席審訊，亦無法聯繫，屬失蹤小業主。
根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物已達其設計壽命，加上維修情況欠佳，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，重建發展是合適做法。
現址為一列早於1960年落成入伙的8層高商住大廈，至今樓齡約62年，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層；地盤面積約9733方呎，如重建成商住發展，若以地積比率9倍計，預計最高可建總樓面約87597方呎。
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