市建局觀塘市中心商業項目試行「浮動規劃參數」增彈性 應對疫情持續

市區重建局行政總監韋志成表示，市建局觀塘市中心重建計畫第4和第5發展區的商業項目，將試行「浮動規劃參數」模式。

韋志成在網誌表示，原本計畫在本月初啟動的一個重建項目，在第5波疫情下，局方評估最新發展，決定將該重建項目的開展日期押後，視乎疫情的發展再決定開展項目的時間。在樓宇復修資助計畫，其中大約100宗個案剛在本月初完成委聘承建商的招標程序，原定在本月內陸續開標和評審標書，但開標工作需有市建局職員、最少兩名法團代表、見證人等參與，在現行的社交距離措施下，相關工作也需暫停。

他亦指，市建局觀塘市中心重建計畫第4和第5發展區的商業項目，將試行「浮動規劃參數」模式，在總體發展樓面和規劃裨益保持不變的前提下，為不同業務用途的樓面面積的設定，提供可調整的彈性，以提升項目應對市場變化和財務風險的能力。他指，正深化「浮動規劃參數」模式的執行細節，預計在今年年中向城規會提交相關修訂的申請。

他指，在「浮動規劃參數」模式下，准許的總商業樓面面積將維持約200萬平方呎，而寫字樓、酒店和零售三類業務的發展參數，可容許中標發展商因應市場未來需要作適度調整，包括寫字樓部分劃為不多於總商業樓面約6成，相對原來規劃大綱列明須興建70萬平方呎樓面，中標發展商可因應市場對九龍東商貿區內寫字樓樓面的需求作上調，並以6成為該用途設樓面的上限，以平衡增加寫字樓設施所新增的人流，不會超出區內交通的負荷。

而零售部分的樓面面積，亦由原來指定須興建約100萬平方呎，下調為不少於總商業樓面的3成，以兼顧區內市民購物的民生需要。酒店部分則由指定興建34萬平方呎樓面的酒店設施，修訂為不設樓面面積下限，中標發展商可因應市場需要及業務前景，自行設定酒店部分的比例，最多為34萬平方呎。

他期望應用這靈活創新的模式達致多贏，令市建局的運作和財務狀況，更能應對不斷變化的社會和經濟環境，而具彈性的規劃參數，不但可讓中標發展商在項目未來8年多的施工階段，可應對市場環境和需求的轉變，在准許的發展參數範圍內適度調整不同業務的規模和所需樓面面積，毋須為每次改動重新提交規劃申請。在項目落成後營運期就相關樓面用途所需作出調整，亦毋需修訂地契條款，精簡程序，減省時間和成本。

他期望能推動「浮動規劃參數」模式，應用於市建局及私人發展的其他項目，認為這才是真正實現規劃「拆牆鬆綁」的原則和目標，有助加快推動項目發展及充分發揮規劃效益。

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