晨星：內房政策收緊已過高峰期

對於2022年內房市場的展望，晨星高級股票分析員陳貞瑋表示，內房政策收緊已過高峰期，但市場整體恢復仍需要時間，預期2021年實體市場的疲軟情況會蔓延至2022年，眼下買家情緒仍受到內房開發商債務危機的影響，購房決策會更加理性，令房企推出的可售資源減少，因此需求和供應的縮減至少持續到今年上半年。

他稱，內房市場疲軟趨勢的延續，將取決於政策的寬鬆程度，近期頻頻有寬鬆政策出台，包括引導銀行增加抵押貸款的數量、引導國有開發商向陷入財困的房企購買資產、放寬獲取預售資金用於償還債務的途徑等，相關政策的出台意味著政策緊縮已脫離高峰期。

他進一步指出，目前不少國資背景的房企從私人開發商那裡過得更多市場份額，中國海外(00688)、潤地(01109)等國企背景的房企或能成為內房股首選，它們的共通點是都擁有相對強勁的資產負債表並能從此次洗牌中得益。接下來在金融機構的支持，以及「三條紅線」計算方法的放寬下，上述房企將有機會從陷入困境的同行處進行資產併購。(sz)