英皇6.88億沽筲箕灣地盤

2021-12-31 04:30

■英皇6.88億沽筲箕灣南安街地盤。
■英皇6.88億沽筲箕灣南安街地盤。

  (星島日報報道)港島市區地皮供應罕有,吸引不少財團出手選購,由英皇國際持有的筲箕灣南安街地盤項目,新近以6.88億易手,成交價較帳面值高逾3成,新買家為信裕行,並由本港老牌家族成員姚帥麟持有,據業界人士,因港島區新盤供應罕有,料項目落成後,單位每呎售價達2.5萬至2.8萬。
英皇國際昨日宣布,以6.88億售出筲箕灣南安街67至77號地盤項目。該項目原為3幢相連舊樓,地盤總面積約5900方呎,有關項目出售所錄得的盈利約為2.141億,出售事項所得款項淨額估計約6.875億,將用作集團的未來業務發展及一般營運資金,是次交易預計於2022年4月29日完成。
  英皇國際執行董事張炳強表示,該項目為住宅甲類地盤,集團早年已展開收購,並於今年年中統一業權,現售價比帳面值高逾30%出售,是一個良好時機,並符合集團及股東的整體利益。出售事項的所得款項淨額除了可提升集團的財務狀況,並為未來投資更優質、更具發展潛力的項目提供額外儲備資金。
張炳強︰符合集團及股東利益
  翻查資料,上述地皮位距離筲箕灣港鐵站約5分鐘步程,其中,南安街67、69、69A及71號仲齊大廈,現為1幢樓高8層的商住物業,樓齡約57年,地下為3間商鋪,1至7樓共28伙住宅,英皇於今年7月底強拍該項目,並以1.95億成功投得。
  南安街67至71號地盤面積約3000方呎,按照項目地積比率約8.4倍計算,料可建樓面約2.52萬方呎。
  另外,英皇早年併購毗鄰的南安街73號舊樓、南安街75號合榮大廈,以及南安街77號茂發樓,合共地盤面積約2900方呎,若按住宅8倍地積比計算,可建樓面約2.32萬方呎。
  南安街67至77號項目可建樓面合共4.84萬方呎,英皇早前曾計畫合併發展該地盤,預計項目可興建1幢約25至26層高商住物業,提供約168伙。
地盤總面積5900方呎
  至於買家方面,據英皇公告所示,上址買家為信裕行,主要從事物業發展,該公司由本港老牌家族成員姚帥麟持有。
  姚帥麟鍾情投資具重建價值的物業,曾於2018年初,斥資1.1億購入跑馬地山村臺9號一幢全幢住宅,物業當時樓齡已達68年。
  該物業地盤面積約4864方呎,為住宅乙類用地,高度限制不超過4層高。
公司由姚帥麟持有
  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,預期上述項目可建總樓面約48400方呎,每呎樓面地價約14215元,同時亦認為,港島地皮向來造價不俗,預期是次英皇沽出的筲箕灣南安街67至77號地盤,日後單位每呎可售至少2.5萬至2.8萬元。
  目前港島地皮供應罕有,以致區內新盤亦供應匱乏,區內一手住宅呎價一般可達3萬元,因此今次南安街地盤造價較估值高3成屬合理範圍,但對買家而言尚算划算。
  英皇近年頻頻併購港島舊樓,集團於今年7月份以2.59億統一西營盤高陞大樓業權,項目地盤面積約2144方呎,以地積比率約9倍計,可建樓面約19296方呎,每呎地價約13422元。
每呎樓面地價約1.4萬
  高陞大樓樓齡約55年,位於西營盤皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號,對外交通方便,毗鄰荷李活道公園,以及西營盤港鐵站。
  同月,英皇又以1.1億購入香港仔舊大街72號舊樓全幢,而毗鄰的74至80號地盤,集團早已統一業權,並已完成清拆,項目佔地為4289方呎,將興建為1幢樓高23層的商住物業,總樓面約3.8萬方呎,提供約110至120伙。
七月以逾三億購港島兩舊樓
  英皇本月向土地審裁處申請強拍上環皇后大道西70至76號舊樓,以統一業權發展,目前該財團平均持有85.714%業權,市場對整個項目估值逾2.7613億,預期將與毗鄰的皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號高陞大樓地盤合併發展,屆時總地盤面積擴展至約5505方呎,涉及可建總樓面約49545方呎。
 

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