「港漂」H加1.28厘按息優惠惹金管局關注 推出大半個月見光死

再有按息低於H+1.3厘的按揭計畫見光死!據悉，早前向「港漂」推出H加1.28厘全城最低按息優惠的銀行就是南洋商業銀行。不過，消息曝光後，一如既往，即惹來金管局關注，其低息按揭計劃便瞬間冚旗，現其按息看齊市場，最低為H加1.3%，而「港漂」享有的現金回贈則維持不變，續為1.4%。

市場消息指，南商為吸納一群在港工作、未取得香港永久居民身份的內地客，較早前低調地向這群客戶提供按揭息率低至H加1.28厘及回贈高達1.4%的按揭優惠，為時約大半個月後，於本月初被傳媒報道了相關按揭計畫的消息後，雖報道未有提及銀行名稱，但金管局隨即跟進，向南商了解為何推此低息按揭計劃，以及能否「計得掂數」。經金管局問話後，該行為「港漂」特設的H加1.28厘按息優惠已迅速消失。

南商回覆本報查詢時表示，該行會就市場同業情況及資金成本水平不時訂立按揭利率範圍，而就每個按揭個案會考慮多項因素去審批，最終條件按審批結果為準。

其實已有好一段時間，但凡銀行的按息低於H加1.3厘，似乎便會引起金管局關注，然後銀行很快就停止該低息優惠。業界指，雖然金管局未有定下按息的下限指引，但根據金管局過去的反應，業界都視H加1.3厘為不可超越的按息底線。

不過，偶爾還是有銀行為吸生意而試圖突破這按息水平，就如花旗香港於今年3月時也曾推出H加1.28厘的低息按揭計劃，結果同樣經傳媒報道後便停推，當時市場相信或與金管局關注有關。

金管局副總裁阮國恒上周五出席銀行公會今年最後一次例會後，被問及是否對H加1.3厘以下按息會表示關注時說，每間銀行在不同時段都會有不同的推廣活動，相信銀行會因應其商業考慮作出決定；對於金管局而言，最重要是風險管理，銀行作出定價時必須能妥善管理相關風險。

據指，南商最新給予「港漂」的按息，已調整為H加1.3厘，現金回贈則維持1.4%，貸款金額入場門檻為300萬元；本港醫生客戶亦可享有相同的按揭優惠。

業界人士相信，金管局不欲銀行按息低於H加1.3厘，主要為免競爭過於激烈，繼而影響銀行按揭業務盈利的穩健性。他指，銀行在此局限下難鬥按息，故只能在現金回贈方面着手，目前東亞銀行(023)提供的現金回贈便可高達1.5%，屬市場最高。