遠展對購入啟德項目感高興

　　(星島日報報道)遠東發展（035）日前夥新世界（017）接手啟德4B區4號住宅項目，作價79.48億元。遠展董事總經理孔祥達表示，該項目已完成部分地基工程，節省建築費用及時間，實際呎價成本應更低，對遠低於市價獲得項目感到高興，亦對啟德發展前景非常樂觀。

　　遠展與新世界合組的財團，以79.48億元向佳兆業（1638）及商人陳壯榮收購的啟德項目，以可發展樓面約57.5萬方呎計算，平均呎價13830元，孔祥達昨日指出，有關交易應同時考慮已經動工的建築費用，因此實際買地成本其實更低。

　　他拒絕透露作價中買地及工程費用比例，但指最重要是節省工程時間，「已經有個地基，無半年都挖唔到」，加上項目海景成分多，對於能以遠低於鄰近地皮成交價取得項目感到高興，料於2024至2025年落成。由於啟德地段將會設有啟德體育園，包括有很多零售商場，形容屆時會對整區改變很大，故對前景樂觀。

　　他又指香港樓市需求大，加上息率低，相信未來兩、三年都不會有負面影響，而中期通脹令建築費用上漲，並推動樓價上升。對於長期政府規劃推更多住宅，他認為，房地產行業對經濟很重要，預計政府只是希望樓價升幅變得平穩，「絕對唔係想推冧佢」，認同目前政策方向正確。

　　孔祥達又稱，遠展的價值被市場嚴重低估，舉例指灣仔帝盛酒店市值達40多億元，但在資產負債表只以1億多入帳，相差甚遠。他指未來會繼續出售非核心資產釋放價值，包括一些與其他合作夥伴經營的酒店，以及營運效率較低的停車場，套現後會審視各個地產市場回報而作出其他投資。

　　他表示，近年長租市場機遇較大，因為市民買不起樓而選擇租住，同時因應通脹升溫，投資者傾向揀選房地產保值，遠展目前亦正與大型基金洽談，合作興建長租式住宅，認為此舉可幫助遠展資金回籠更快。遠展截至9月底止中期收入持平至31.2億元，撇除投資物業及證券價值等變動的經調整現金溢利大增1.87倍，至8.36億元，維持派中期息4仙。