新盤逾1500伙下月紛出擊

　　（星島日報報道）新盤市場展現充足承接力，發展商趁勢推售旗下項目，搶在年底出擊，料涉逾1500伙，當中元朗The YOHO Hub第1期，涉1030伙，為期間最具規模的項目。此外，市區兩個主打中小戶型的新盤亦密鑼緊鼓部署應市，牛頭角皓日於今日首度開放示範單位，西半山CAINE HILL亦快將上載樓書。

　　新地旗下元朗新盤The YOHO Hub第1期，提供1030伙，該盤前期準備接近完成，銷售程序蓄勢待發，料於短期內獲批預售，隨即正式開展銷售，於下月推出首批單位。首批不少於206伙，將涵蓋1至4房戶，集中向北外望米埔以至深圳開揚景觀。

　　售樓處亦已準備妥當，將開放6個示範單位，其中4個屬交樓標準，2個屬連裝修，涵蓋1至4房戶型，3及4房大單位將同時有交樓標準及連裝修單位。

　　恒隆地產旗下牛頭角皓日，提供294伙，項目將於今天開放示範單位予公眾參觀，首批推出不少於項目兩成，即逾59伙，項目屬當區時隔多年的新盤，滿足上車及換樓客需要。

　　皓日屬單幢住宅，標準戶型涵蓋1至3房，面積由320至771方呎，主打1房及2房。當中1房共85伙，佔全盤近三成，2房共145伙，3房共58伙。該盤預計關鍵日期為2023年10月2日。

　　另一方面，恒基旗下的西半山CAINE HILL，提供187伙，主打1房戶型。項目示範單位的準備已進入最後階段，料日內上載樓書，然後於下月開展首輪銷售。定價參考附近一帶成交，以及同系西半山The Richmond近期的成交呎價，約3.1萬至3.2萬水平。預計關鍵日期為2023年3月底。

　　此外，嘉華旗下的馬頭角嘉琳、尚家生活粉嶺華第及由前地監局主席陳韻雲私人發展的TWENTY PEAK ROAD BY V亦有機會於下月推售，主要提供大單位，伙數不多，滿足豪宅買家的入市意欲。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，元朗The YOHO Hub實屬下月市場焦點，不僅受惠於北部都會區的發展，前段時間同系Wetland Seasons Bay二期的銷情亦有助帶動是次銷售的氣氛。牛頭角皓日坐落良好的市區地段，只要開價不過分進取，對九龍市區居民有一定吸引力。而港島區一向供應不多，近期新盤主要集中於西營盤一帶，故預計西半山CAINE HILL會受到支持。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，下月供應項目主打中小型單位，市場對該類單位一定有剛性需求，而其餘主打大型單位的豪宅項目亦有通關的利好因素支持，對下月的新盤銷情保持樂觀態度。