市建局鴻福街今截標 暫收6份標書
2021-11-25 11:05 
市建局第二個以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街重建發展項目今日截標，暫收6份標書。據現場所見，入標財團包括長實、恒基、嘉華、信和、華懋，另有不知名財團等。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指出，集團以獨資方式入標，上述地皮比首幅批出用地更近地鐵站，而下月截意向書的同區用地集團亦會研究，料未來樓市平穩發展。
業界人士透露，料財團出價將參考今年9月同區首個批出項目每呎樓面地價約1.14萬，並具指標作用；綜合市場估值約46.5至62.1億，每方呎樓面地價約1.05萬至1.4萬。
鴻福街/銀漢街項目今年9月底截收36份意向書，上月底邀請34家財團入標競投，即有2家財團未獲邀入標競投。地盤面積約4.9萬方呎，可建總樓面約44.38萬方呎，預料可提供約750伙。
據招標條款顯示，住宅部分的銷售收益達90億以上便需要跟市建局分紅，首1.5億分紅20%，其後分紅比例以每1.5億為一組遞增，當收入益達94.5億以上，分紅劃一為50%。同時發展商入標時亦需向市建局自行提出「一口價」建議，並以價高者得作勝負關鍵。
另外，非住宅的商場部分，首10年由發展商及市建局共同持有，租金收入扣除成本或開支後，其中七成由發展商取得，其餘三成收益則歸市建局。
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