瓏灣呼吸plan 恒大做「次按」套現

2021-11-05 05:30

恒大.珺瓏灣高成數按揭以「次按」形式押予財務公司,有業主表示擔憂。
恒大.珺瓏灣高成數按揭以「次按」形式押予財務公司,有業主表示擔憂。

  (星島日報報道)中國恒大(3333)債務風險未除,其本港樓盤又出新狀況。據傳媒報道,恒大將下屬地產按揭公司「創盈財務」,向屯門掃管笏樓盤「恒大.珺瓏灣」小業主借出俗稱為「呼吸plan」的高成數按揭貸款,再按予另一家財務公司利星行信貸借款套現。此「次級按揭」操作,暫涉及約100伙單位,涉及按揭額約3至4億元,惟創盈再按的具體借款額未見披露。

  當被問到「次按」是否對業主產生不利影響時,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,若恒大以原有條件將按揭讓予第二家財務公司,理論說對照常還款的業主影響不大,只是業主的供款對象改變,由於恒大通過「次按」拿走本錢,假使將來債權人需要追債,亦是向恒大追討。

  有事先不知情的業主對「次按」做法表示擔憂,更無奈稱「呼吸plan」為「窒息plan」,但仍有部分業主較為樂觀,表示相信只要自己能夠穩定供款就不擔心。

  據報道,有部分「次按」早於2020年6月承造。恒大旗下的創盈財務將約100伙按揭打包,以「次級按揭」的形式,再抵押予第三方財務公司利星行信貸套現。當中大部分涉及的單位,於樓花期間已經開始承造按揭,據悉,珺瓏灣樓盤中涉及次按的單位一度約有150伙,但隨著近月有業主選擇償還已轉按的「呼吸plan」,因此受影響單位回落至約100伙。

  由「次級按揭」的文件可知,創盈以該批按揭作為保證抵押,用以換取利星行的借貸,但借貸的總金額並未見披露;文件提到,創盈將所有按揭的權益,抵押予利星行;若創盈公司沒有向利星行還錢或有其他違約事件發生,利星行便可以接管該批按揭權益。

  受「按上按」消息影響,中國恒大昨日收報2.36元,跌3.28%;恒大汽車(0708)收報3.58元,微升0.28%;恒大物業(6666)收報3.81元,降3.79%;恒騰網絡(0136)收報2.34元,插12.03%。

  今年7月曾傳出恒大將珺瓏灣的現樓按揭,通過「轉讓按揭」的方式進行套現。原本協助發展商恒大提供「一按九成」計畫的創盈財務,突然臨陣縮沙,拒絕向業主提供按揭,並要求買家轉去另一家叫「歐力士」的第三方財務公司承造按揭,暫涉及數十個單位。雖然發展商表示願意提出賠償方案,但仍令部分業主對開發商的做法感到擔憂。

  另外,有內媒消息透露,恒騰網絡或再被大股東恒大減持,報道進一步指,若恒大拋售恒騰網絡2.65%以上的持股比例,按照其當前市值或可收回約5.6億元現金,騰訊會以23.9%的持股成為恒騰網絡第一大股東。

  

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