碧桂園再登榜首：立足長遠穩發展，高品質增長顯價值

10月27日，胡潤研究院發佈的《2021胡潤品牌榜》顯示：碧桂園(2007.HK)品牌價值較去年提升54%至370億元，取代萬科(2202.HK, 000002.SZ)成為最具價值地產品牌。

胡潤品牌榜反映的是消費者對於特定品牌的評價。近年消費者的鑒賞力顯著提高，胡潤品牌榜的門檻已比十年前高五倍，消費者的評價不再停留在表面，而是深入到品牌的核心、對社會的意義、可持續發展等更高層次的思考。

胡潤曾表示，從中國製造到中國品牌，這背後不僅僅是民族自信與品牌意識的交融，更是中國民營企業掌舵人勇於創新與思變能力的體現。「碧桂園摘得」最具價值地產品牌「桂冠」，正是對其高品質、多元化發展的肯定與表彰。

高品質發展凸顯價值

在近期市場調整的背景下，碧桂園一直維持穩健的收入增長，見下圖，2021年上半年，碧桂園收入增至2349.3億元。同時有效地管控費用，2021年上半年銷管費占收入比重同比進一步下降1.4個百分點，至5.9%。所以能夠在不確定性增加的市場中，保持高品質的盈利能力，碧桂園2021年上半年淨利潤同比增長2.3%，達到224.2億元。 

下半年，受樓市政策調控影響，全國的商品房銷售面積和銷售額均有所下降。中指研究院的資料顯示，前100名房企的三季度銷售額同比下降超10%，9月份同比降幅超20%。但碧桂園仍保持理想的銷售業績，不論銷售額還是銷售面積均維持第一。

2021年前9個月，碧桂園累計實現權益合同銷售額金額4482.4億元，同比增長5.98%，較疫情之前的2019年同期高出11.61%。可見碧桂園在市場明顯下行之際，仍保持穩健增長的韌力。

最近高層對房企海外債問題作出指示，支持房企融資，維護中資海外債信譽。高層表示，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。樓市融資手段的監管或出現微調。第四季，在「房住不炒」的總基調下，「穩」應仍是樓市發展的目標。

碧桂園作為業務佈局均衡的頭部運營商，無疑將得益於樓市的平穩發展。該公司均衡佈局各線城市，土儲資源多樣。截至2021年6月末，其已簽約或已摘牌的內地項目達到3127個，分佈31個省/自治區/直轄市的296個地級行政區，覆蓋1408個縣級市/區/縣。多元化的佈局和豐富的土儲，應有利於其把握整體樓市持續健康發展的趨勢，實現自身的高品質發展。

穩健的財務狀況

2021年上半年，碧桂園實現權益物業銷售現金回籠約2727.9億元，銷售回款率保持90%的高水準，已連續6年高於90%，處於行業領先水準，這有利於提高該公司的風險抵禦能力。

截至2021年6月30日，碧桂園的淨負債率僅為49.7%，已連續多年保持低於70%，可動用現金餘額達到1862.4億元，上半年的經營活動產生淨現金流入103.79億元，現金流保持強勁，對於其持續經營業務的資金需求應能提供穩健的支持。

見下圖，在市場對於風險不確定性的憂慮增加而要求更高的回報補償時，碧桂園的平均融資成本卻持續走低，可見市場對於其財務狀況以及業務發展前景頗具信心。

在部分房企信貸問題導致房地產市場引起海外投資者擔憂之時，穆迪、惠譽和標普三大評級機構均給予碧桂園正面評價，可見海外機構對該公司的財務風險防控能力有信心。

多元化發展築夢未來

碧桂園的戰略願景是打造「為社會創造幸福生活的高科技綜合性企業」。在做好主業——打造好房子、好社區的同時，該公司投身於機器人產業、積極參與農業現代化和鄉村振興，默默履行著「希望社會因我們的存在而變得更加美好」的使命，這也是《2021胡潤品牌榜》所衡量的價值。

不僅主業做得好、維持健康的財務狀況，早在同行意識到要發展多元化產業之前，碧桂園已經緊跟社會發展的腳步，大力發展機器人和現代農業等高科技產業，投身於鄉村振興，進一步鞏固其未來競爭力。

該公司在2021年上半年業績中提到，建立了一個囊括智慧建造、機器人餐飲、現代農業與新零售的多元化投資組合，未來將更多地依靠應用人工智慧來應對建築行業人員老齡化的問題及消費者對可持續生態環境與食品安全的更高要求。

據其公眾號發佈的消息，2021年9月中旬，博智林已有18款機器人投入商業化應用，累計交付超400台，進駐18個省份近120個專案，應用施工面積超400萬平米。

千璽機器人則引領著餐飲服務智慧化發展，覆蓋了設備生產、食材供應到餐廳運營的智慧餐飲全產業鏈。截至2021年中期業績發佈之前，其已成功開業並運營近80家機器人餐廳，投放單機設備583台，或為餐飲業的新式革命帶來巨大的暢想空間。

在現代農業方面，其全資子公司碧桂園農業已形成現代種業、智慧農機平臺及裝備製造、海外大農業三大核心業務板塊。碧桂園于2020年成立碧優選，踐行國家鄉村振興戰略要求，搭建農村到城市的產業橋樑。

碧桂園的子公司現代築美計畫通過自動化、規模化進一步降低成本，向消費者提供更具性價比的家居產品，目前已建成華南、華中、華東三大智慧製造現代化生產基地，今年將從工程市場走向零售市場，計畫在未來三年覆蓋全國零售市場。

此外，碧桂園創投則通過投資頭部企業，實現產業鏈深耕及協同賦能，助力企業的持續長遠發展。

碧桂園的2021年上半年業績顯示，包括物業投資、酒店經營、智慧建造、機器人餐飲、新零售及現代農業等在內的其他分部貢獻收入29.01億元，同比增幅高達62.2%。雖然與其主業的收入規模相比仍未算太顯著，但背後的社會價值更具意義——為實現現代化發展、為社會創造幸福生活貢獻重要的力量。

在高品質發展的同時，碧桂園積極參與精準扶貧和鄉村振興，其創始人及集團累計公益捐贈已超90億元，幫扶涉及全國16省57縣，助力49萬人脫貧，身體力行推進「共同富裕」。

為股東持續創造財富、帶來穩定的投資回報，又能極具前瞻性地拓展新興產業，提升人們生活品質，並始終將社會責任承擔在肩，相信這正是消費者給予「碧桂園」這一品牌高度評價的原因。