美聯工商舖│九月甲廈空置率10.3%創歷來新高

據美聯工商舖研究部發表的《商廈快訊》指出，今年9月整體甲廈空置率上升至10.3%，較8月的10.1%，按月上升約2%，並創歷來新高水平；該行預期，中港兩地至今尚未通關，料甲廈空置率於短期內難以改善。

該行指出，整體甲廈空置率於今年9月上升至10.3%，屬紀錄新高水平，其中，東九龍高見15.3%，中環及金鐘區空置率分別新報8.4%及9.5%，灣仔及銅鑼灣雖然按月輕微回落，但亦錄得10.6%空置率，而上環上升至9.2%。

至於售價方面，上月整體甲廈售價按月微升0.1%，表現持平，當中以尖沙咀區表現最好，按月上升4.8%，而上環表現較為落後，按月下跌1.2%，今年首九個月整體甲廈售價累積升幅僅約1.8%，表現近乎持平，而今年首九個月整體甲廈租金累積升幅亦僅約2.1%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，中港現時仍未能通關，寫字樓需求仍然疲弱，加上2022年至2023年為寫字樓供應高峰期，預料空置率難以於短期內改善。不過隨着寫字樓一手新盤應市，如於月內推出的黃竹坑道23號宏基匯，預料亦會成為市場關注重點，帶動大市成交。