業界:吸創科人才 刺激住宅需求

2021-10-14 04:30
華坊梁沛泓表示,預計日後新田區住宅單位、可藉發展而「水漲船高」。
華坊梁沛泓表示,預計日後新田區住宅單位、可藉發展而「水漲船高」。

  (星島日報報道)政府大力發展創科產業,並大規模增加創科用地,涉及約250公頃,包括於新田發展區擬建新田科技城等,藉以建構「香港矽谷」,銳意打造成為國際創新科技中心;業界指,相信有關發展勢吸納大量科技人才進駐,亦增強「北部都會區」對全球創科人才來港工作和定居的吸引力。

  據「北部都會區發展策略報告書」顯示,政府計畫新增約250公頃創科用地,包括透過善用新田/落馬洲發展樞紐內,靠近北面的近60頃用地作企業及科技園發展等;最矚目為整個「新田科技城」估計佔地約1100公頃,以打造成為香港矽谷,當中保育部分和發展部分各佔約一半,估計可容納約14.8萬個創科職位。

  值得留意的是,政府認為可在創科發展用地的法定土地用途地帶和批地條款中,提供彈性容許企業興建自用的人才公寓,增強北部都會區對全球創科人才來港工作和定居的吸引力。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指,新田科技城規劃及定位必須考慮整個大灣區的創科布局,尤其要配合深圳創科發展,避重就輕,才能與內地創科互惠互補,避免惡性競爭。例如產業方向,香港可專注發展檢測或物料研究等科技範疇,因為香港本地大學的相關研究較出色,可藉以為發展基礎。另外具體規劃建設方面,新田科技城應做好往來深圳前海的基建交通,亦要設立特別通關安排,方便港深創科人員往來交流。

  陳超國認為,新田科技城及深圳創科界難免出現互相「搶人」的情況,因此港深兩地須妥善分工並分配人才資源,而香港的醫療、稅率及教育方面相對較具優勢,相信可吸納中港兩地人才進駐。料未來用作創科人員住宅佔比較少,不會所有員工都入住,相信大部分人才仍會「流入」區內私人住宅,帶動區內住屋需求,刺激區內樓價增長。

  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說,新田發展區的主要賣點是銳意發展科技產業,有新的鐵路連接,日後創科人才和相關企業家搬往該區,推動整區的平均收入,吸引其他商業配套,提升該區當次,預計該區住宅可藉發展而「水漲船高」。

  

一太陳超國表示,相信未來大部分創科人才會「流入」區內私人住宅,帶動住屋需求。
一太陳超國表示,相信未來大部分創科人才會「流入」區內私人住宅,帶動住屋需求。

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