恒基韓家輝:樓市剛需帶動料走勢平穩

2021-10-12 05:30
恒基韓家輝指,本港樓市一向都以剛性需求為主,預期年內樓價平穩發展。
恒基韓家輝指,本港樓市一向都以剛性需求為主,預期年內樓價平穩發展。

  (星島日報報道)本港樓價早前突破歷史高位後稍回弱,對於年內樓市走勢。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝指出,本港樓市一直以剛性需求主導,而今年迄今樓價已有約5%升幅,預料今年樓價仍會保持平穩發展。同時亦指出,若未來中港兩地全面通關,將進一步刺激樓市需求,對樓市帶來正面影響,屆時豪宅需求亦有所提升。

即使近期股票市場較為波動,惟整體樓市表現仍穩健。韓家輝接受專訪時指出,樓市與股市是不同的市場,亦有少少脫節;而且本港樓市一向都是以剛性需求為主,中短期仍然不會改變,預期年內樓價將保持平穩發展。

  發展商全速推盤以增加房屋供應,截至9月底,一手新盤成交量暫錄近1.3萬宗;韓家輝說,而未來2個月仍要視乎個別發展商推盤計畫,若有全新大盤推出銷售,相信今年全年新盤成交量有機會突破1.5萬宗水平,並超越去年全年水平。

  而且今年成交量仍保持穩定,即使疫情困擾本港多時,惟樓市表現仍然強勁。韓家輝說,在疫情下,本港樓市表現仍然強勁,中小型單位方面剛性需求仍然強勁,認為與按揭成數比例及低息口等因素有關,並以樓價1000萬或以下的住宅需求量佔最多。

  由於現時本港家庭組合趨向年輕化,以分支家庭客為主,所需人均居住空間沒有以往的大,故目前市場上中型單位的需求殷切,市場剛性需求大,料後市承接力充足。另外,該公司今年至今累售近1900伙,套現逾150億。

  豪宅市場方面,若未來本港與內地全面通關後,將會進一步刺激樓市需求,釋放累積的購買力,對樓市有正面影響,屆時豪宅需求有望進一步上升,相信除吸引本地用家及投資客外,亦會吸引不少「新香港人」入市超級豪宅。

  推盤方面,韓家輝透露,該部門仍有多個樓盤部署登場,最快本月至11月推出港島堅道73號第1期項目,該盤涉及約180伙,主打中小型單位;目前正籌備展銷廳、示範單位及樓書。定價將參考鄰近一帶項目價格,亦會參考集團同區項目價格。

  除堅道項目外,該公司在伊利近街一帶亦有舊樓併購項目,包括伊利近街33至47A號等,將與上述堅道項目打造成一個新派主題式住宅社區,總樓面近17萬方呎,發展模式與同系西區藝里坊系列相似。資料顯示,恒基於2017年10月中旬透過強拍途徑以底價10.49億統一上述堅道73號業權(前芬芳大廈),當時每方呎樓面價約1.7萬。

  另外,今年底至明年初亦會推出大角嘴利奧坊第4期涉約600伙,暫時為利奧坊系列樓盤中最多伙數的一期,該盤戶型多元化,料主打中小型單位,提供開放式、1房及2房戶,當中細單位比例佔全盤逾半。

  至於啟德舊機場跑道區3個矚目合作項目,最快明年下半年起分階段登場,其中第4B區3號及第4B區1號項目,可享內港海景,初步主打中型單位為主;而可享全維港海景的4C區2號則主打臨海大單位,他形容屬「超級豪宅項目」。

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