內地官媒指地產業遍地黃金時代已結束 是時候發展出租業務

中央政府出手整頓房企，迫使開發商減債，去年祭出約束槓桿借貸的政策，使房企再無法輕易舉債解決財務問題，致使內地房企債務嚴重，財政堪憂。官媒《經濟日報》昨日在評論建議，房企不妨考慮轉做住房租賃業務。

隸屬國務院的《經濟日報》在評論稱，利用高槓桿、高負債、高周轉開發帶來高風險，這模式難以為繼，「進入住房租賃領域，發展保障性租賃住房，或可成為房企轉型發展的重要方向。」

評論再次強調，「房住不炒」、房地產金融調控、總體住房充足等大背景下，「房地產行業遍地黃金的時代結束了」。評論引用人口調查的數據，指出「2020年全國流動人口為3.76億人，絕大多數流動人口通過租房解決居住問題」，當中從農村走向城市的人口及每年的大學畢業生，形式龐大的租房需求。

評論認為，住房租賃越來越重要，有別過去「重購屋、輕租屋」的情形，政策也將發展住房租賃提升至前所未有的高度。評論提到，近年長租公寓亂象叢生、爆雷頻現的狀況，已隨市場洗牌和主管部門整頓逐步改觀，「住房租賃發展的外部環境也不斷向好。」

評論引述仲量聯行的「中國長租公寓市場白皮書」指出，目前中國頭10家長租公寓品牌，手握房源從2018年底的35.6萬戶，成長至2020年底的73萬戶，「早期布局住房租賃的房地產開發企業，其長租公寓業務在這幾年間迅速發展。」可以預見，發展住房租賃將促進房企實現轉型發展。