皇第加推複式戶標售 呎價料創新高

尚家生活地產董事總經理方文彬表示，渣甸山皇第共提供16個分層大宅，去年起透過招標形式推售，至今已沽出10伙，套現近20億。發展商有見標準單位已全部售罄，加推是次開放的3及5樓單位A和11及12樓單位B招標，今日已上載最新銷售安排及招標文件，3日後開始招標。2伙招標單位為Superior Duplex豪華複式特色戶，面積分別為4078及4440方呎，各配置42方呎露台，當中3及5樓單位更附3500萬裝修。

方文彬指，參考項目過往造價，早前成交一伙16樓單位的呎價高達7.8萬元，今次推售有機會再創項目新高，呎價有機會超過8.3萬，對銷情相當有信心，相信撻訂機會極微，因為買家都是以自用為主。

尚家生活地產董事柯頴豪稱，自較早前項目首度推出「720天靈活付款計劃」，市場反應熱烈，為答謝買家支持，項目首次推出升級「SUPER 720天付款計劃」，發展商更為提早成交之買家提供回贈，買家於150天內支付樓價餘額提早成交，回贈比率高達住宅物業成交金額之10%。發展商亦特意為11及12樓單位B的買家首度推出「先住後付」，買方於簽署買賣合約後支付至總樓價15%，便可加付住宅物業成交金額之15%作佔用費，於30天後優先取匙入住，並於720天內支付樓價餘額。發展商亦為「先住後付」提早成交之買家提供提早成交回贈，回贈比率高達住宅物業成交金額之15%。

美聯物業董事李頌賢稱，超級豪宅供應緊絀。根據一手銷售資訊網資料，2021年首3季新盤銷售量錄得逾12820伙，較去年同期約9753伙上升約31%，逾億元豪宅新盤錄得約89宗成交，較去年同期約49宗大升82%，升幅跑贏大市，並創2014年有紀錄以來同期新高。

若按季劃分，逾億元的超級豪宅新盤於第二季表現最活躍，錄得約41宗，而今年首季及第3季分別錄得26宗及22宗。由於本年首3季已錄得89宗，亦已較去年全年61宗高出約46%。他看好豪宅市場後市，主要由於4大因素，包括豪宅新盤供應不足、香港經濟逐漸復甦及「半通關」帶來北水等 。

另外，對於即將發表的施政報告，方文彬預料政府將圍繞住屋供應，包括加快市區重建，並着力解決劏房問題，幫助有需要人士上樓，並以公居屋「行先」。國家及港府知道市民訴求，他建議，政府應趁機優化重建審批系統，加快流程，提高效率。而集團亦會物色更多新界項目，現時於古洞與泛海國際有過百萬呎地皮，另外於粉嶺高爾夫球場亦有全新項目，而集團未來目標是興建以中小型單位為主的大型項目。