屋苑交投量按月挫11%至55%

　　（星島日報報道）二手樓價在高位徘徊，惟買家追價意欲、卻受近期股市波動、樓市不明朗因素浮現而受挫，令市場問盤量大減，加劇拉鋸氣氛。本報追蹤25屋苑本月至今及上月同期的二手成交量變化，顯示達八成半屋苑的成交量回落，幅度由11至55%不等，即使備受上車用家追捧的東涌映灣園、九龍灣淘太花園等亦不能倖免。

　　本報追蹤25個屋苑，遍布港九新界不同區域，當中21個屋苑本月至今的成交量均較上月同期減少，佔比84%，跌幅由11%至55%，宗數由1至11宗不等，其中9個屋苑錄40%以上的跌幅。反映多區均有買家認為樓市前景不明朗，暫持觀望態度。25屋苑中以東涌映灣園和東環、以及馬鞍山的新港城錄較大跌幅。另外有3個屋苑本月成交量對比上月同期錄上升，包括沙田第一城和天水圍嘉湖山莊，主要受新盤向隅客入市帶動。

　　東涌區成交量錄明顯下跌，其中區內映灣園本月至今錄9宗成交，對比上月同期的20宗大跌55%，屬於25個追蹤屋苑中跌幅最大。同區東環本月至今錄8宗成交，對比上月同期減少約47%。中原分行經理曹嘉華表示，成交量減少的狀況不止出現在上述兩個屋苑中，今年年中東涌區樓價升幅相對其他區較小，吸引一眾買家前往區內追落後，問盤量保持不俗水平。惟當區盤源減少，樓價近月以快於他區的速度上升。個別物業呎價追上外區樓盤水平，成交量自然會受挫。

　　馬鞍山新港城成交量由上月同期的11宗，下跌至今月的6宗，幅度約45%。美聯區域營業董事吳梓鋒指出，近月屋苑的問盤量不少，平價盤源減少，近期部分業主每呎叫價逾20000元，買家在入市前難免需要更長的考慮時間。

　　另一方面，紅磡黃埔花園本月至今暫錄16宗成交，較上月同期的12宗回升近33%。中原分行經理袁顯岸表示，屋苑現時平均呎價稍有下調。受同區新盤銷情帶動，區內二手交投升溫，加上向隅客回流二手市場，協助屋苑交投重拾動力。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，近月樓價攀升到歷史高位，部分買家入市意欲開始減低。今月實屬樓市的整固期，買家需要重新改變心情，適應新的價位，從而按照新的市場價格選擇合適單位入市。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，本港樓價於歷史高位持續反覆上落，受二手盤源陸續消化，以及房屋政策未明等因素影響，個別有意入市買家傾向觀望，業主也暫時企硬叫價，同樣觀望市況，導致二手短期成交表現稍為回落，料全月錄約4000宗水平。惟布氏相信，置業需求仍然高企，低利率及供應有限等基本因素維持，有助利好長遠樓市發展，預計下月外圍環境的不穩定因素會逐漸變得明朗，買家及業主在看清後市之後，交投將持續下去。