觀塘三工廈補價涉逾10億

　　(星島日報報道)政府早前推出標準金額補地價後，工廈補價個案亦增快，據地政總署資料，上月有三個觀塘工廈申請補價，共涉逾10億，當中以麒豐資本旗下的鴻圖道32號，涉及逾4.86億最多，每呎補價達3311元，至於浸會醫院持有的大業街4號亦完成補價，另外，若連同其他項目在內，上月補價收入逾14億，按月增約62%。

　　地政總署昨公布上月補地價個案，而隨着政府推出標準金額補地價後，有工廈業主亦加快補地價程序，當中就有三個觀塘工廈，均於上月完成補價，當中包括麒豐資本旗下的鴻圖道32號，補地價金額達4.8679億。

　　麒豐資本董事總經理洪英偉指出，項目將會重建成30多層高商廈，可建樓面約14.8萬方呎，每呎補地價約3311元。他亦指出，上述項目料為首宗以標準地價模式完成的補地價個案，他認為該模式比較省時快捷，因傳統洽商補地價至少要2年以上，惟上述項目先後合計以約一年多時間已經完成補地價。

　　此外，觀塘大業街4號，亦於上月完成補地價，涉及金額達3.2106億，而該工廈項目由浸會醫院持有，早前曾申請放寬20%密度，以作重建，並打算重建為1幢32層高的物業，作為日間門診，以及醫療中心用途。而該項目原先由其士持有，浸會醫院以5.4億購入。

　　至於觀塘偉業街132號，同樣於上月完成補地價，涉及2.0736億，而業主曾向城規會申請，將項目的地積比放寬兩成，以及放寬高度限制，將重建為一幢29層高的商廈，其地盤面積約4500方呎，可建樓面約64801方呎。

　　除上述三個工廈項目外，長實旗下元朗錦田錦泰路地皮，亦於8月完成補地價，涉及3.8788億，而地皮為住宅 (丙類) ，總樓面約13.76萬方呎，每呎樓面補價約2819元。

　　上述地皮位於元朗錦泰路丈量約份109地段第2206號，鄰近錦田蒙養公立學校；資料顯示，該項目早於2018年獲城規會批建8幢樓高5層（另有1層地庫）的分層住宅，地皮面積約17.2萬方呎，可建總樓面約13.76萬方呎，提供約200伙。 至於上月補價收入逾14億，相較7月的逾8.6億，按月增約62%。