高良工業大廈全幢1.9億售

2021-09-14 22:21
由理想集團牽頭標售的觀塘高良工業大廈全幢以1.9億易手。
由理想集團牽頭標售的觀塘高良工業大廈全幢以1.9億易手。

工廈物業有價有市,市場再錄全幢成交,由理想集團牽頭標售的觀塘高良工業大廈,全幢以1.9億易手,項目甚具重建價值,樓面呎價3167元;該集團過去10多年逐步收購該廈,直至近年持66.6%業權,聯同小業主沽貨。

 理想集團持有逾66%業權

觀塘高良工業大廈全幢以1.9億易手,其中,理想集團持有地下、3樓及5至8樓,合共66.6%業權,以逾1.2892億成交,該集團分別於2006年至2017年期間分段購入,購入價介乎224萬至2190萬,合共涉資約5827萬,持貨多年帳面獲利7065.2萬,物業期間升值約1.21倍。

 該工廈餘下業主持有單位亦告易手,包括該廈1樓、2樓及4樓,據土地註冊處資料顯示,該項目2樓於上月中以約2119.6萬沽出,原業主於2002年以40萬購入,以個人名義持有,持貨19年帳面獲利2079.6萬,物期間升值約52倍。該項目1樓及4樓,亦於同日分別以2119.6萬及1868.5萬售出上述三樓面成交價合計約6107.7萬,買家以公司名義瑞翹有限公司(SKY DRAGON LIMITED)登記,註冊董事張兆榮。

該全幢早前透過外資測師行放售,意向價為2.1億,若作重建用途,項目樓高9層,地契用途為工業/貨倉,總樓面為33537方呎,項目位處觀塘大業街25號,早於1970年入伙,地盤面積達4165方呎,項項目早前向城規會申請的規劃用途為其他指定用途(商貿),項目若作重建,樓面面積料可增近1倍至接近6萬方呎,以易手價計,每呎地價約3167元。

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