南韓研究：首爾江南樓價上漲 很大程度源於媒體報道

南韓土研究院9月1日發布報告稱「首爾江南樓價上漲，很大程度上是媒體報道所致」。這是研究院開展「從行為經濟學看住房交易價格變化」內部研究得出的大致結論，認為媒體報道對人們進行房屋買賣的心理造成了影響。

南韓《中央日報》報道上述的研究結果指，媒體針對特定屋苑「二手成交價創下新高」的報道越多，就有更多人預計未來該屋苑住樓價格會繼續上漲，從而就會以更高價格購買該屋苑住房。

該研究以2014年至2021年3月的住房成交資料為基礎，針對各屋苑住房的平均價格、最高價格、最高價格刷新情況、成交數目、媒體對刷新最高成交價的報道數量等進行研究，分析樓價上升對人們的期待心理產生的影響。結果顯示，2017年以後，媒體對首爾地區住房成交價創新紀錄的報道增多，預期樓價上升的人數比例也隨之上升。2017年正是總統文在寅上台的年份。

要留意的是，這研究並未將政府政策、利率等影響房產市場的主要因素考慮在內。研究院表示：「影響因素太多，無法全部考慮在內，因此未考慮政策對樓價的影響。」南韓建國大學房產學教授沈教言批評，「但這樣只把媒體因素挑出來進行研究，像是一種刻意針對。」

南韓7月樓價按年升幅達14.3%，是2002年以來最大升幅。樓價近年飆升，已重挫總統文在寅的民望。