美聯黃建業:樓市未脫「好淡爭持」格局

2021-08-27 04:30

美聯黃建業稱,樓市未脫好淡爭持格局。
美聯黃建業稱,樓市未脫好淡爭持格局。

  (星島日報報道)樓市氣氛向好,美聯集團主席黃建業稱,疫情及中美關係皆反覆下,本港樓市仍未脫「好淡爭持」的格局,料樓價破頂後暫時不會「爆升」,因存在三大變數,令升幅略為放慢,但在多重利好因素下,料全年樓價升13%,若要再大升,則需要靠中港通關帶動。

  黃建業指出,上半年樓價一如年初的預測出現「U形反彈」,樓價回升的主因為出現「三頭馬車」刺激置業需求,分別為「林鄭Plan」重啟千萬以下物業的換樓鏈,帶動上車客及換樓客入市;此外,疫情放緩下,市場憧憬通關,「新香港人」亦趕入市;加上股市波動引發「套股換樓」,資金棄股買磚頭保值。

  他再指,自18年爆發中美貿易戰以來,本港樓市一直「好淡爭持」,利好利淡的因素共存,現時樓市仍未擺脫這局面,始終三大變數亦存在,拖慢樓價的升幅,而該三大變數分別為中美關係未「破冰」,近月更爆發「金融戰」、環球疫情未息,中港「通關」難於短期內實現,以及移民潮未息止。

  而移民潮對樓市的影響,其實未於上半年完全浮現,主要原因為19年起累積的購買力龐大,足以吸納市場上的「移民盤」;其次是部分港人採用「移民不移居」的辦法,即使身在彼邦,仍然保留港樓收租增值,限制了「移民盤」的數目,但須留意若移民潮持續,甚至擴大,令本港流失人才,有礙經濟復甦,屆時難免對樓市造成衝擊,呼籲政府正視「移民潮」,建議重啟投資移民,增加就業機會。

  雖然三大變數存在,祖利好樓市的基本因素不變,置業「內需」仍然高企,加上資金充裕、低利率及低供應,4大利好條件對樓價形成支持。此外,近期失業率已由年頭高位7.2%回落至最新5%,政府亦調高全年經濟預測到介乎5.5%至6.5%,經濟前景較前樂觀,料可為樓市增添新動力。

  他再指,現時利好因素仍大於利淡因素,足以支持樓價續升,只是上升速度或輕微放緩,未必再如第二季般急升,樓市將由「高速增長期」進入下半年的「穩定上升期」,樓價升勢將會「由急轉穩」,因此維持全年樓價升13%的預測,料大升則需要更強的新動力,或須待中港兩地通關,樓價才呈現更強勁升勢。

  同時也認為,樓價破頂,買家追價審慎,業主亦沒有大幅減價的誘因,令到買賣雙方拉鋸,或導致短期二手交投放緩,有待盤源重新累積,或買家消化樓價破頂的事實,交投才可重返正軌,預計全年二手成交達約6.77萬宗水平,按年升約4成,創9年新高。

  至於新盤下半年可重新成為市場焦點,甚至是帶動大市升勢的火車頭,預計全年一手成交量可重上約1.8萬伙水平,按年升近25%,創2年新高,而全年整體物業註冊量可達10萬宗,按年升逾3成半,創9年新高。

  另外,該行昨公布中期業績,中期收益破紀錄,半年溢利達1.76億,創中期10年新高,而去年同期則錄得虧損約2400萬。



  

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