力吸換樓投資者客源

　　(星島日報報道)新盤市場「百家爭鳴」，兩大市區焦點盤同步出擊；其中黃竹坑站港島南岸第2期揚海日前率先出擊開價，市場預料會吸引不少項目1期晉環向隅客捲土重來，投資客比例料近半，以港島客為主；啟德THE HENLEY III昨亦緊隨其後開價，料用家比例較多，以九龍及新界客源為主。

　　黃竹坑站港島南岸第1期晉環向隅客眾多，當中主要為用家，因為不少投資者均已在大手時段入貨，這批準買家料將成為是次項目第2期揚海的潛在購買力。區內代理指，晉環目前最新平均呎價已提升至3.4萬，揚海開價較同區二手呎價有約10%折讓，預計首批可全數沽清。至於啟德THE HENLEY III首批單位之中，有68伙折實價低於1000萬，不少年輕分支家庭都有力成為項目的捧場客。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，相信第二期揚海投資客比例同樣會較其他新盤多，用家投資者比例各半，將不乏傳統富豪家族，以及內地客捧場，購入長線收租，甚至純粹「買嚟擺」。1房入場價都要約1100萬，相信40至50歲客群會較多，料有八至九成都是港島區內客。至於THE HENLEY III就較多年輕客，預料佔整體約七至八成，因為開放式單位售價約600多萬，而1房單位800多萬有交易，相信各區份都會有新客入市，主要來自新界區及九龍區。

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