二十屋苑匙盤量累減11%至67%

2021-08-26 04:30

本報追蹤20大屋苑於過去兩個月匙盤量,累跌11%至67%。
本報追蹤20大屋苑於過去兩個月匙盤量,累跌11%至67%。

  (星島日報報道)近期樓市氣氛不俗,屋苑紛錄成交下,令放售盤源未能及時補充,加上部分作轉賣為租,令匙盤數量下跌,本報追蹤20大屋苑於過去兩個月匙盤放售量,累積減幅約11%至67%,當中,以YOHO Town減幅最多。

  據本報統計,20個大屋苑由6月至8月的匙盤數量,發現其中近6成,即11個屋苑現下滑,累積跌幅由11%至67%不等。其中,以元朗YOHO Town跌幅最多,中原副區域營業經理王勤學,目前最新匙盤量僅5個,相較6月時約15個,大跌67%。

  其次為長沙灣宇晴軒,美聯高級分區營業經理劉念滿表示,目前匙盤量亦只有5個,相較6月時約10個,則下滑50%,至於柴灣杏花邨匙盤量約20個,相較6月的28個,下跌28.6%。

  除此之外,部分藍籌屋苑的匙盤量亦同樣下滑,美聯營業經理蘇哲熙表示,天水圍嘉湖山莊的匙盤量,由6月約有80個,下跌至7月的70個,本月更跌至60個,累積跌幅25%。他再指,由於該盤吸引不少上車客及投資者青睞,加上近期平均每月錄55至60宗成交,放盤被市場消耗,其中匙盤亦然,令匙盤補充的速度未能追上,導致節節下降。

  荔枝角美孚新邨亦面臨類似的情況,匙盤量由6月的約60個,於7月降至55個,然後在8月跌至50個,累積跌幅約16.7%。而鰂魚涌太古城原先於6月有約55個匙盤。每月平均下跌5個,直到8月錄約45個匙盤,累積跌幅約18.2%。

  在20個追蹤屋苑中,其中8個的放售匙盤量保持穩定水平,包括東涌映灣園、觀塘麗港城及鰂魚涌康怡花園。雖然成交持續,但同時有新盤源補上,所以匙盤數字未有改變。

  沙田第一城為追蹤屋苑當中,惟一匙盤數量錄得上升的屋苑,6月錄約50個匙盤,7月亦維持50個,然後於8月則上升10%至55個。區內代理反映,沙田第一城近期成交稍有放緩,而且有不少買家更鍾情於業主盤,主要為單位業主自住,室內裝修會較匙盤完善。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,近年由於疫情關係,相較前往業主盤睇樓,買家前往匙盤的數量明顯增多,加上近月買家入市數量增多,促使匙盤去貨量加快,甚至超越了盤源補充的速度,造成數量持續下跌,而且不少業主眼見單位已交吉,通常都較心急轉手套現,其議價空間相對較大,更令買家追捧。

  香港置業營運總監及九龍區董事表示,導致整體匙盤量下降的主要為兩個原因,首先匙盤較受買家鍾情,買賣議價空間通常較業主盤高,而且兩者相比下,業主盤的放售急切性,普遍較匙盤低,自然議價空間較細。

  另外,近期為租務旺季,租務個案頻增,甚至有部分匙盤業主見狀,選擇轉賣為租,亦促使匙盤量下降。

  Q房網香港董事總經理楊永健表示,近期市場氣氛不俗,交投持續,整體放盤量下降。同時亦指出,在SSD下買家購入單位後,將被綁死三年未能放售,令盤源被鎖死。

  

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