韋志成：要檢討七年樓齡補償做法

　　（星島日報報道）市建局未來將有多個大型發展項目，市建局行政總監韋志成（見圖）表示，重建工作需要動用大量資金，對市建局帶來沉重負擔，長遠如何處理財務壓力，局方會全面檢討市建局按照同區七年樓齡作出補償的做法，同時亦要在保養維修上多花工夫，以延長樓宇的壽命，毋須每數十年就拆卸再興建，以減少重建壓力及補償相關開支。

　　本港市區有不少舊樓，除了私人業主外，市建局收購項目亦為市區更新重要渠道。因應市建局過去一向以同區七年樓齡作出補償的指標，相關價格穩定，同時亦較部分私人收購項目的賠償金額為高。

　　以局方近日收購的九龍城盛德街重建項目為例，市建局計畫以呎價一萬九千八百元收購，等於同區七年樓齡的呎價，但市建局未來仍有多個重建項目，韋志成說，未來或需檢討以七年樓齡作指標補償的做法，以減輕財務壓力。韋志成以土瓜灣五街及十三街項目為例，預計收購成本達四百億元，故市建局希望進行大型項目前，需要先進行更多有回報項目以「慢慢儲錢」。

　　近期樓價持續上升，部分屋苑的二手成交，樓價均創新高價成交，韋志成形容，目前的樓價似乎相當「堅實」，但局方亦不能不考慮「高買低賣」的風險，因此將來每個放入發展綱領的發展項目，局方均會考慮清楚相關的財務要求。