(星島日報) 上車客轉攻居屋掀破頂潮

2021-08-12 04:30

筲箕灣東旭苑造價908萬,膺綠表居屋王。
筲箕灣東旭苑造價908萬,膺綠表居屋王。

  (星島日報報道)疫情放緩,私樓造價創新高,帶動上車客源紛紛變陣,轉投售價較低的居屋市場;本報追蹤各大居屋屋苑最新市況,顯示達約20個屋苑,包括筲箕灣東旭苑、黃竹坑雅濤閣、荃灣尚翠苑等,在近2個月連環錄得新高價,無論地區及戶型均分布廣泛,顯示購買力持續湧入,業內人士預期,料季內這股破頂潮可望延續。   本報追蹤近兩月的居屋成交個案,顯示達近20個屋苑錄破頂價成交,個案遍布綠表市場及自由市場,以及港九新界各區,反映在上車用家及白居二效應帶動下,刺激居屋市場。其中筲箕灣東旭苑以兩宗908萬的成交個案膺綠表居屋王,6月首創新高的為C座高層5室,650方呎,以綠表市場價908萬成交,呎價13969元。區內代理表示,單位位處高層,擁有開揚永久海景,可直接遠望油塘一帶遠景,故吸引買家以高價成交。   中原副區域營業經理黎百祥表示,東旭苑雖然是居屋,但是可稱為區內樓王,因為坐落位置優越,坐向北方單位可享全海景,加上樓齡算新,對比不少同區私樓更近海邊,例如香島、形薈及東灣閣等,但是這些私樓2房戶價,就足以購買東旭苑的3房戶。   荃灣尚翠苑亦於過去兩月紛錄高價成交,先是在6月錄得1宗成交價和呎價雙破頂的個案,為A座高層6室,511方呎,以705萬成交,呎價13796元。其後於兩個月間三度刷新屋苑呎價紀錄,現今最新紀錄為14326元,為C座高層4室,438方呎,以627.5萬成交,再度把呎價紀錄推高86元,同時為新界區綠表市場新高。美聯高級分區營業經理柯志東表示,由於尚翠苑屬樓齡較新的居屋屋苑,本身已具備一定吸引力。此外,屋苑周邊便利的配套亦不斷推動樓價向上升。而現時保持呎價新高紀錄單位屬屋苑罕有的靚則,能享開揚都市景色。   名牌居屋旺角富榮花園上月於綠表市場錄得破頂成交,5座中層A室,592方呎,上月以836.8萬綠表價售出,呎價約14135元,不但突破屋苑新高,更創西九龍綠表新高。中原副區域營業經理鄭沛麟表示,為屋苑少數面向柏景灣內園景的單位,成為其一賣點。鄭氏補充,屋苑周邊配套完善,受各類買家歡迎。每逢新一批白居二入市,都會帶動屋苑成交價量上升。   萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,隨疫情逐步回穩,本港經濟表現重回正軌,環顧樓價高踞不下,部分經濟能力較遜色的買家轉投居屋市場,帶動交投量急升,但居屋市場亦供不應求,推動市場頻錄新高成交,料下半年居屋市場交投將持續增加,成交價有機會再錄新高。   Q房網香港董事總經理楊永健表示,近期私樓價持續上升,疫情放緩亦使買家對未來樓市有憧憬。居屋單位跟私樓相較下較便宜,吸引一眾未能負擔私樓的客群,促使居屋成交絡繹不絕。而且本港對住戶的剛性需求強大,有市民始終想要屬於自己的安樂窩,有合適的居屋放盤便決斷轉租為買,亦是導致成交價量上升的因素之一。   

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