仲量聯行唐偉樂：料中環鋪租金率先彈升

本港經濟重回正軌，為鋪位市場釋出曙光。仲量聯行商舖部主管唐偉樂指出，隨疫情逐步放緩，鋪市最艱難日子已劃上句號，受惠於中港兩地通關「指日可待」、消費券出爐等利好因素刺激，核心區鋪位租金已經「見底」，並以中環租金有機會率先彈升，區內一綫街商戶組合浮現「冼牌效應」，中價食肆紛取代連鎖奢侈店，趁租金大幅回落逾七成，搶佔一綫龍頭鋪建據點，然而，受空置率仍屬偏高水平拖累，租金回升速度仍具阻力，料下半年整體租金升幅低於5%水平。

 鋪市租金已「見底」

　若以各區劃分，唐偉樂認為以中環區租金前景最值得看俏，租金有機會率先彈起，該區近期租務交投已轉趨活躍，因區內租金已較2014年第3季高位時回落逾7成，故不少商戶均趁勢搶佔區內一綫龍頭鋪位，並已浮現「冼牌效應」。他指，該區一綫道皇后大道中，昔日為名店林立的兵家必爭之地，惟受社會及疫情冼禮後，該街道現今頻錄麵包鋪、咖啡室及運動用品零售店承租進駐，主攻中價消費客源。

 下半年租金升約5%

唐偉樂指出「中環一綫地段驚現麵包鋪、咖啡室及各類食肆，惟上述店鋪食品絕不便宜，一份三文治加一杯咖啡已動輒百元，但依然客似雲來、人流如鯽，證明儘管疫情重創經濟，惟港人仍對飲食仍具消費力!」

對於下半年租金走勢，唐偉樂指，租金何時回升主要取決於中港兩地何時通關，但環顧現今核心區空置仍屬偏高水平，平均約百分之二十，料測預下半年不會出現大升市，料租金升幅低於5%。