一太:第二季工廈錄75宗租賃按季升六成

工業物業租賃市場相當活躍，第一太平戴維斯指出，工廈於市場於今年二季錄75宗成交，較首季的47宗成交增加60%。主要的租賃個案包括HKTVMall額外承租豐樹青衣物流中心的毗鄰樓層、Don Don Donki承租嘉民葵湧物流中心另一樓層，以及H&M續租其在亞洲貨櫃物流中心的物流空間三年。

另一方面，物流市場復甦亦意味早前積存在倉庫﹙主要為傳統倉庫﹚的存貨最終付運，導致更多倉庫暫時空置。第二季的整體空置率由3.1%上升至3.7%，現代化倉庫的同期升幅遠較溫和，由2.7%上升至3.0%。

第二季投資者對於工業物業資產的興趣持續濃厚，季內錄得9宗超過1億港元的大宗工業物業成交，總成交額超逾60億港元。物流市場前景向好，吸引投資基金流向回報穩定的倉庫資產。以佳寶的成交為例，賣方以10年租約﹙4+3+3的可續期租約﹚售後租回物業，為購入物業的投資基金提供4.8%至6.3%的長遠租金回報。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民指出,物流資產持續受到青睞，尤其是資金充裕的投資基金。展望未來，投資者的興趣將集中於租金強勢回升的高級倉庫，或具有重建潛力的舊工廈