【新股速遞】長城物業集資所得擬用作收購之用

據長城物業登載於港交所(388)初步招股文件顯示，該公司是中國規模最大的獨立全業態物業管理服務提供商，擁有超過28年的經營歷史和管理世界級項目的豐富經驗。截至2021年3月31日，公司擁有708個在管項目及855個合約管理項目，在管總建築面積為1.146億平方米，及合約管理總建築面積為1.528億平方米，為大約300萬名業主和社區住戶提供服務。截至2021年3月31日，公司亦有130個由公司的合營企業管理的總建築面積為5930萬平方米的項目。 公司已建立覆蓋全國的服務網絡。公司於1993年在深圳成立，自1999年首次向北京拓展業務以來，一直策略性地在中國拓展，並成為率先在全國拓展的中國物業管理服務提供商。截至2021年3月31日，公司的物業管理業務分布中國31個省、直轄市和自治區的162個城市，62.4%的在管建築面積位於一線或新一線城市。除業務覆蓋範圍廣泛外，公司的項目組合包括各種在管物業類型，包括住宅物業、商業綜合體、寫字樓、交通樞紐、學校、醫院及其他公共設施，例如展覽中心及城市公園。尤其是，公司管理多個世界級場館或物業，例如2008年北京奧運會的奧運村及2022年北京冬奧會的崇禮場館。 另管理的許多物業是其所在城市的地標建築，例如上海虹橋世界中心、寧波綠地中心、西安綠地中心、烏魯木齊綠地中心、蘇州繁花中心、濟南銅鑼灣廣場、太原繽紛時代廣場、天津金座廣場、南昌紫峰大廈及無錫東嶺錫上購物中心。管理的類別包括住宅物業、商業綜合體、寫字樓、交通樞紐、學校、醫院、及其他公共設施，例如展覧中心及城市公園。 於往績記錄期間，公司實現強健的增長。於2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年3月31日止3個月，公司的收入分別為24.04億元、28.1億元、30.4億元、6.93億元及7.84億元(人民幣，下同)，於截至12月31日止之2018、2019及2020年，分別錄得盈利約6925萬、1.35億及2.1億元，而截至3月底止之2020年及2021年3個月，分別錄得盈利約4992萬及5327萬元，整體毛利率分別為17%、18.3%、21%、19.8%及21.1%。 集資所得金額將用於進一步擴大公司的業務規模及市場份額，並通過收購及投資分散公司管理的項目及物業類別、將用於提高公司的研發能力以及進一步開發及提升公司的數字化平台、用於改善公司的組織能力及運營效率，其中包括用於委聘管理顧問，以簡化公司的業務營運及提升公司的競爭力、提升公司的銷售及市場營銷能力，及用於一般商業運作及營運資金。據悉碧桂園服務(06098)持有長城物業15.28%的股權。(jl)