【星島獨家】鍾情磚頭唔聲唔聲密密出擊 任達華疫市擲5000萬上月掃豪宅工廈

2021-05-23 21:20

任達華在疫情下仍大手投資物業,他自言最愛買磚頭保值。
任達華在疫情下仍大手投資物業,他自言最愛買磚頭保值。

在疫境中,很多生意都一片愁雲慘霧,不少店鋪都捱不過疫襲而關門大吉,部分地鋪也要減租吸客。唯樓市依然硬淨,未見下跌,有娛樂圈「樓王」之稱的任達華,在這個疫境未過之下,依然信心滿滿,密密工作又密密買樓掃貨,上月豪擲近5,000萬元買入柴灣工廈單位和中半山豪宅的低層單位,其中中半山的單位更以首置身分入市,華哥日前接受本報訪問時自爆有一套最佳投資策略,更和年輕人一起分享。

影帝任達華一向愛買「磚頭」,更有「樓王」之稱,有指他持有超過三十個香港和海外的物業,上月就先後買入柴灣工廈單位和中半山豪宅的低層單位,據土地註冊處資料顯示,任達華上月24日以公司名義,以988萬元購入柴灣工業城第二期低層單位,3日後就以首置身分,斥資3,740萬元購入中半山豪宅御花園一個低層單位連車位,短短四天就豪使4000多萬元,華哥日前接受本報專訪時揚言對香港樓市充滿信心,「我去過世界很多地方,最喜歡的還是香港,香港有最靚的夜景和海岸綫,既然香港咁靚,我都想可以享受更多的香港。」談到首次以個人身分置業,華哥指以前都是以公司名義置業,但現在時間不同,既然有首置的機會就要好好珍惜,自己又可以再勤力點工作。

重遇25年前「最愛」

任達華和太太琦琦持有的太子基隆街過千呎地鋪,今年初獲財團以3,500萬元收購,是次出售地鋪,帳面勁賺2,062萬元,鋪位升價近1.5倍,華哥笑說:「就是因為之前賣了,現在就要買回來,我對香港很有信心,其實我很少在中環置業,雖然未決定是自住或放租,但很開心有機會擁抱中環的夜景。」華哥又提到這個中半山的單位,他在25年前已經想買,但當時在中環和清水灣之間,他選擇了清水灣,他還記得當年該單位只是650萬元,想不到兜兜轉轉,緣分還是帶他回到中環,「因為個單位還有人住,我沒有睇樓,只是睇了同一個坐向的中層單位,一看還是很喜歡,於是就拍板了。」

投資自己係最好的

問到華哥喜歡投資住宅、商鋪還是工廈?他即笑言最喜歡是投資自己,「買自己最好,只要任何一件事都將自己做到最好,就是投資在自己身上,很多東西都是數字遊戲,但當你先投資在自己身上,條路永遠都在,無論晴天陰天,你都能控制自己的路,所以幾時都話投資在自己身上最好,正如年輕人如果懂得多投資在自己身上,遇到困境就不需要擔心太多。」

任達華在疫情下仍大手投資物業,他自言最愛買磚頭保值。
任達華在疫情下仍大手投資物業,他自言最愛買磚頭保值。
任達華與太太琦琦同是穩陣的人,認為買樓對家人有保障。
任達華與太太琦琦同是穩陣的人,認為買樓對家人有保障。

既然華哥對香港樓市充滿信心,日後是否都會集中在香港投資?華哥直言海外的物業都是以渡假為主,不會賣,不諱言最想是做收租佬,「我甚麼都不識,學歷又不是太高,就投資在自己身上,我不是好叻投資股市,也不是好識做生意,所以買磚頭最好,不用多理又穩陣。」

華哥指買磚頭多年都很幸運,基本上沒有蝕過,或者正正是因為他看的都是長綫的投資,而且傾向在自己熟悉的地方置業,也減低蝕本的風險,「買樓都是保障家人,要給他們一個穩定的環境,我不算是眼光獨到,只是比較幸運,物業買了都是放在一邊,等它的周邊環境慢慢發展,我又不用花太多時間和精力去管,穩穩陣陣最好。」

問到他是否一個好業主,他笑說:「對,我好少加租,即使出面不停加,我都很少加租,反而是減租,好像這幾年的環境都不太好,租客有經濟困難,要求我減租都會減,我好易話為,只有一個要求,就是不要煩我,如果有東西要整,你自己整完再話我知,在租金扣回就可,香港的租客都好好,雖然我經常在外地,但他們都好準時交租,未遇過不好的租客。」

無咁大個頭......

華哥是穩陣派,他指自己從不相信所謂高回報的事,「一些金融產品都是外國人設計,我們看到當中美好的一面,卻看不到隱藏其中的陷阱,所以我奉勸大家,無咁大個頭唔好戴咁大頂帽,要量力而為,做自己能力範圍內的事,所謂8厘、10厘的高回報根本無可能,入面一定會有陷阱,如果我不認識的事就不會碰,所以我絕對不信高回報的金融產品。」不過對於樓價高企,華哥認為都是要靠政府出手,「我工作辛苦時不會同人講,以前試過一個月只睡四次,但我不會抱怨,每件事多點正能量,我相信香港政府陸續會有政策幫大家,好像不少工廠都有活化,或改成住屋,地產商又可以幫幫忙,起一些平少少的住屋,齊心是力量,香港是一個好可愛的地方,只要肯拼勁一定會成功,如果政府肯再花點心思,相信都可以做到,但大家都要畀時間他們。」

任達華寄語年輕人最佳的投資就是不斷增值自己。
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華哥花近千萬買下柴灣工業城二期低層單位。
華哥花近千萬買下柴灣工業城二期低層單位。

明星愛買樓掃車位

疫情下,不少人都無懼樓價高企入市,好像是袁偉豪和張寶兒去年就以6,568.3萬元聯名購入清水灣豪宅傲瀧D座地下1室特色戶,作為二人婚後的愛巢。無綫藝人李旻芳今年以692.5萬購入西貢逸瓏海滙連花園的單位,方便年事已高兼行動不便的愛犬能在花園走動。

除了買樓外,現在也流行買車位,蔡思貝在2018年以807.6萬元買入日出康城LP6 1座中層F室,今年再以213萬元買入B1層的雙號車位,為愛車置業。另外,李嘉欣於2018年斥資7,620萬元購入何文田嘉道理道的豪宅KADOORIA一個高層單位,近日再豪花501.6萬元購入地庫1層的雙號車位。

買地鋪損手離場

香港樓價持續高企,反而商鋪租金因新冠肺炎影響一跌再跌,好像是謝霆鋒在2013年以公司名義斥資1.17億元購入擺花街26號地鋪連閣樓,雖然租金曾高達20萬元,但去年每月租金只有7.3萬元,對比高峰期回落約64%。同樣由謝霆鋒持有的擺花街28號地鋪連閣樓,由葡萄酒坊以每月8.5萬元租用,但在疫情影響下,謝霆鋒一度減租半年,與租客共渡時艱。

古巨基在2012年以5,400萬元購入擺花街22號地鋪,曾獲時裝店以月租9.8萬元承租,但租客在2016年中提早退租離場,及後有化妝品店以8.8萬元承租,租金略低10%,但原來該地鋪在2014年起已在市場放賣,當時叫價約7,800萬元,即使現在受疫情影響租值,叫價依然企硬。

除了鋪租要蝕,賣鋪同樣要蝕讓,影帝梁朝偉在2013年以1,500萬元購入土瓜灣新柳街2A號地鋪,去年遭財團收購重建並申請強制拍賣,但未料到疫情影響下,該地鋪的估值竟然只有839萬元,較購入價低44%,有指梁朝偉隨後入紙法庭提出反對,惟梁朝偉今年初以1,350萬易手,帳面蝕讓150萬。

莊思敏於2005年以180萬元購入銅鑼坊商場二樓S114號鋪,該舖位一度以每月逾萬元租出,後來改以短租形式出租,月租僅3,000元,不過該鋪位原來於上月以60萬元沽出,帳面勁蝕120萬元。

原文刊於《星島日報》名人雜誌(逢周日見報)

二十多年前華哥錯過了半山這單位,想不到如今再重遇,花上3,700萬元買下來。
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中半山御花園低層同座單位景觀不錯。
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袁偉豪和張寶兒去年買入6500萬的豪宅做愛巢。
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霆鋒愛買地鋪,但受疫情影響租金收入大減。
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梁朝偉買鋪要損手離場。
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莊思敏、古巨基投資商鋪都失利。
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