【地產話當年】屯門南浪二千年每呎2488元蝕賣

在二千年初推出的屯門南浪海灣，發展商首批以震撼價推出，建築面積（下同）平均呎價僅2488元，入場價157多萬，不但低市價近兩成，更低於項目4年前（1997年10月）購入的每方呎地價，不得不「蝕住賣」，惟樓市仍未見底，項目在約1年後，再減價近兩成爭客，見證期間樓市「苦況」。　　

中國海外、大昌地產、菱電及僑光置業的屯門南浪海灣，發展商在97年10月樓市高峰期以29億投得地皮，可建90萬方呎，樓面呎價3222元，並發展為5幢提供1264伙的大型項目，其後金融風暴來襲，項目雖於99年中已獲批預售，惟發展商按兵不動，直至翌年2月才落實開售計畫，首批28伙平均呎價2488元，最低更只2198元，低於地皮樓面呎價，發展商當時直言，須蝕住賣樓。

97年每呎3222元購入地皮　　


項目低開，掀起區內一陣減價潮，但銷情亦算突圍而出，在首日售約255伙，連同內部認購共售逾500伙，佔項目總數約四成。惟其後樓價一直向下不止，發展商亦在2001年2月限量加推15伙，平均呎價下調至2060元，入場價144萬，其中5座中層B室，以149.8萬售出，較上次訂價185.3萬，低約19%。