女子忘記曾買樓 5年後憶起上門揭被前人出租兼索管理費

湖南省邵陽市一名姓申女子，發現忘了5年前購買的房屋，最近才發現被人租住了3年，而作為業主的她，卻對此事一無所知。申女士聯繫到前業主被告知原因是當初房子賣得太便宜，認為自己虧了價才擅自將房屋出租。為此還用言語威脅申女士。

申女士4月11日告訴媒體，這套房產是自己的母親五年前即2016年，通過朋友介紹出資購買並登記在自己名下，2017年收樓後她和家人就再也沒有去看過，作為該房產的現任業主，她手續齊全。「買了這套房子之後，因為家裡發生了變故，我就把這套房子給忘了。2019年我在處理家裡事情的時候，發現了購房合同，補辦了房產證。」

申女士想把樓賣掉，於是來長沙看屋，卻發現房子被人出租了。「再過來看的時候發現房子已經被出租了，也沒有人通知我。到物業管理去了解的時候發現還欠了物業管理費。」。

申女士解釋，把她的房子租出去不是別人，就是原業主劉先生。申女士：「18年到現在，我沒有接到任何人給我打電話說，我這房子要出租，我也沒有收到過房租。」申女士：「當時我來處理的時候，我才發現這個房子，已經被重新出租出去了，我也不能出租也不能出售。」

申女士這套159平方米的房屋不僅改變了房屋結構，還被隔成了多個單間房出租。申女士告訴媒體，原業主劉先生欠債後將房屋進行了抵押，她在這家抵押公司的手中花了80萬直接買下了這個單位，並進行了過戶。現在原業主劉先生認為，當時抵押的房價太低，需要對其進行補償，所以才將賣給申女士的房子再次出租。

申女士：「（原業主）他跟之前的抵押公司有合同糾紛，應該是跟他去聯繫，他來找我對我來說是不合理的，也是不合法的。」

自己花錢購買的房屋被別人佔用，申女士非常氣憤，現在收樓不成，還收到了原業主的警告。隨後，媒體陪同申女士來到管理公司了解情況。經理表示，管理公司並不知到房屋更換了業主，申女士的房子在2018年被一家房屋租賃公司租下，現在確實欠了不少的管理相關費用。通過管理公司聯繫，房屋中介工作人員夏先生向媒體出示了一份租賃合同顯示，原本只有一套1101號屋，申女士1102號的房屋是後期被人為添加。


律師表示，若原業主未經過現業主進行轉租的話，原業主簽訂的租賃合同無效，申女士有權讓租客進行騰房。湖南金州律師事務所律師羅淇予：「從法理的角度上來講的話，在這個買受人支付了全部的房款之後，應該是由買受人來享有這個租金的所有權。」