女子忘記曾買樓 5年後憶起上門揭被前人出租兼索管理費

2021-04-16 22:29
女子忘記曾買樓,上門揭發單位被前業主擅自出租。網上圖片
女子忘記曾買樓,上門揭發單位被前業主擅自出租。網上圖片

湖南省邵陽市一名姓申女子,發現忘了5年前購買的房屋,最近才發現被人租住了3年,而作為業主的她,卻對此事一無所知。申女士聯繫到前業主被告知原因是當初房子賣得太便宜,認為自己虧了價才擅自將房屋出租。為此還用言語威脅申女士。

申女士4月11日告訴媒體,這套房產是自己的母親五年前即2016年,通過朋友介紹出資購買並登記在自己名下,2017年收樓後她和家人就再也沒有去看過,作為該房產的現任業主,她手續齊全。「買了這套房子之後,因為家裡發生了變故,我就把這套房子給忘了。2019年我在處理家裡事情的時候,發現了購房合同,補辦了房產證。」

申女士想把樓賣掉,於是來長沙看屋,卻發現房子被人出租了。「再過來看的時候發現房子已經被出租了,也沒有人通知我。到物業管理去了解的時候發現還欠了物業管理費。」。

申女士解釋,把她的房子租出去不是別人,就是原業主劉先生。申女士:「18年到現在,我沒有接到任何人給我打電話說,我這房子要出租,我也沒有收到過房租。」申女士:「當時我來處理的時候,我才發現這個房子,已經被重新出租出去了,我也不能出租也不能出售。」

女子揭發單位被前業主擅自分間成劏房出租。網上圖片
女子揭發單位被前業主擅自分間成劏房出租。網上圖片
女子揭發單位被前業主擅自分間成劏房出租。網上圖片
女子揭發單位被前業主擅自分間成劏房出租。網上圖片

申女士這套159平方米的房屋不僅改變了房屋結構,還被隔成了多個單間房出租。申女士告訴媒體,原業主劉先生欠債後將房屋進行了抵押,她在這家抵押公司的手中花了80萬直接買下了這個單位,並進行了過戶。現在原業主劉先生認為,當時抵押的房價太低,需要對其進行補償,所以才將賣給申女士的房子再次出租。

申女士:「(原業主)他跟之前的抵押公司有合同糾紛,應該是跟他去聯繫,他來找我對我來說是不合理的,也是不合法的。」

自己花錢購買的房屋被別人佔用,申女士非常氣憤,現在收樓不成,還收到了原業主的警告。隨後,媒體陪同申女士來到管理公司了解情況。經理表示,管理公司並不知到房屋更換了業主,申女士的房子在2018年被一家房屋租賃公司租下,現在確實欠了不少的管理相關費用。通過管理公司聯繫,房屋中介工作人員夏先生向媒體出示了一份租賃合同顯示,原本只有一套1101號屋,申女士1102號的房屋是後期被人為添加。


律師表示,若原業主未經過現業主進行轉租的話,原業主簽訂的租賃合同無效,申女士有權讓租客進行騰房。湖南金州律師事務所律師羅淇予:「從法理的角度上來講的話,在這個買受人支付了全部的房款之後,應該是由買受人來享有這個租金的所有權。」

女子忘記曾買樓,上門揭發單位被前業主擅自出租。網上圖片
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女子忘記曾買樓,上門揭發單位被前業主擅自出租。網上圖片
女子忘記曾買樓,上門揭發單位被前業主擅自出租。網上圖片

申女士的房子在2018年被一家房屋租賃公司租下。網上圖片
申女士的房子在2018年被一家房屋租賃公司租下。網上圖片

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