劏房組織倡6年優先租住權 業主憂削保障倡設「磨合期」

劏房租務管制研究工作小組昨日向政府提交報告，建議設劏房「優先續租權」，即租期定為2年，受規管租賃的租客有權續租一次，從而享有為期4年的租住權保障；而租金加幅不得超過15%，或差餉物業估價署公佈私人住宅租金指數的百分率改變，以較低者為準。全港關注劏房平台召集人鄧寶山表示，4年租住權保障未必足夠，認為應增至6年會較理想，讓租戶輪候公屋時可以有穩定居所。香港業主會會長佘慶雲則對於報告建議感到不開心，形容是「罰業主」，質疑為何不設一年「磨合期」。

鄧寶山在電節目上表示，設「優先續租權」十分重要，應可讓租客續租兩次。他又指，4年租住權保障未必足夠，增至6年會較理想，因市民平均等候公屋時間為5.7年，故希望租期可以較長，令會有穩定的居所。對於小組建議，續租時建議加租不得超過15%。鄧寶山指「唔太滿意」，擔心會為業主製造誘因加租達上限。

業主會會長佘慶雲在同一節目質疑俗稱「2+2」的死約安排，指若租客與業主出現問題，不能要求終止租約，可能造成市場混亂，質疑為何不設一年「磨合期」，「拍拖都有磨合期啦。」佘慶雲又擔心，若租戶有行為，例如有吸毒住客，令其他單位未能出租，認為現有方案易引起租務糾紛，致「血案」發生。

佘又指，業主對於加幅規限無太大意見，例如疫情下有業主選擇減租，強調業主非「二房東」，只想有「好租客」，有穩定租金供樓及生活。