星展：本港年內樓市波幅預料5%內

星展銀行香港房地產分析師丘卓文指，在過去一年香港動盪局面下，樓價仍然穩定只跌1%，加上低息環境持續，預測香港來年樓市波幅在5%內，地產股方面看好新世界（00017）在各地都有新項目落成，K11項目表現亦十分理想，收租股方面則看好在內地曝光較多的恒隆地產（00101）及太古（00019）。 過去一年，一手樓盤受社交距離措施影響延遲開售，近日發展商推出新盤時開價較為進取，去貨速度較慢，推盤時加價空間方面較細。 在政府放寬按揭成數限制下，首期要求有所降低，相對於豪宅市場，丘卓文更看好大眾化市場，指約一千萬以上的單位最多只可做五成按揭，有能力負擔的人較少，過去豪宅市場有一至兩成買家來自來地，封關後無法來港睇樓，只靠本地需求支持表現將持續疲弱。 丘卓文指現時失業率雖然高達7%新高，但現時失業人口集中於零售及旅遊業，尚未蔓延至其他行業如金融業，仍不是樓市利淡因素。市民亦需要留意金融市場波動，當市民投資嚴重虧損時，便有可能減持物業。 面對財政預算案而將啟德商業地改為住宅地，他指由於商業物業的投資期較長，不如住宅只需三至四年便能開賣，在現時市況不明朗下，發展商未必願意作長回本期投資，加上位於啟德的地皮雖然面向海景，但離地鐵站有距離，作為住宅用途更符合土地價值。 預測將來，港島東及啟德將有200萬呎商業用地新供應，2023年至2024年中環又有3至4個重建項目落成提供120萬呎商業用地，加上疫情後在家工作成新常態，除非中資需求明顯回升，長遠不看好寫字樓前景。(kk)