立法會研究:樓價15年內急升4倍 自置居所比率創20年新低

2021-03-01 16:25
研究指,提升自置居所比率仍然充滿挑戰。資料圖片
研究指,提升自置居所比率仍然充滿挑戰。資料圖片

立法會秘書處發表有關「自置居所對香港社會經濟的影響」的《研究簡報》。研究發現,本港樓價於15年內急升近4倍,自置居所比率於2019年下跌至49.8%,為20年新低。縱然比率於去年後期輕微反彈至51.2%,仍遠低於富裕經濟體系的60%水平。

《研究簡報》表示,2009至2019年期間,私人住宅單位的淨增業權大多由投資者持有,並放租予租戶而非自住。雖然普通租戶也可努力儲蓄置業,但單憑工資較難在物業市場與其他買家競爭,對社會流動構成連鎖影響。《研究簡報》又指,多達三分之二的本地業主,已於2016年全面繳清按揭貸款。他們擁有較強的購買力添置額外單位,作為子女的第二居所或為收租的投資物業,或對跨世代的財富分配構成影響。

《研究簡報》續指,對於展望中長期情況,提升自置居所比率仍然充滿挑戰。政府未來10年的私營房屋落成目標,年均量僅為1萬2900個單位,低於2010至2019年期間的1萬3500個實際落成量。整體可供出售房屋的數量,與社會需求仍存在頗大距離。

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