【新股速遞】星盛商業主力大灣區運營商用物業

星盛商業管理(06668)是大灣區商用物業運營服務供應商，並具全國布局。據中指院公布，截至2020年9月30日，按於深圳的運營中購物中心數量計算，星盛商業排名第一；按於深圳的運營面積計算，星盛商業排名第二；按於大灣區的運營中購物中心數量計算，星盛商業排名第四；按於大灣區的運營面積計算，星盛商業排名第七。 據中指院公布，星盛商業的整體實力在「2020年中國商業地產百強企業」中排名第14。截至最後可行日期，星盛商業訂立合約以向53個商用物業項目提供服務，覆蓋中國20個城市，總合約面積約328.4萬平方米，當中61.6%由獨立第三方開發或擁有。 星盛商業擁有廣受認可的品牌系統，主要包括城市型購物中心「COCO Park」 (以城市消費者為目標)、區域型購物中心「COCO City」及「iCO」(以購物中心五公里範圍內的消費者為目標)、社區型購物中心「COCO Garden」(以購物中心一至三公里範圍內的消費者為目標)以及高檔家居佈置購物中心「第三空間」。 此外，星盛商業的商用物業擁有一系列主題館品牌，涵蓋家居、家庭和兒童、女性和時裝、運動和健身以 及美食和社交等主題。根據中國房地產Top 10研究組公布，星盛商業獲選為「2020中國商業地產運營十強企業」。 根據中指院公布，星盛商業的重點項目深圳福田星河COCO Park（北區）為首個「公園情景式購物中心」，並成為深圳最受歡迎購物地點之一。根據中國房地產Top 10研究組，「星河COCO Park」品牌在「2019 年中國商業地產項目品牌價值Top 10」榜單中排名第四。 星盛商業業務於往績記錄期間穩定增長。截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2019年及2020年9月30日止九個月，來自持續經營業務的收入分別為2.78億元(人民幣，下同)、3.29億元、3.87億元、2.87億元及3.06億元，來自持續經營業務的期內利潤及全面收益總額則分別為5040萬元、8510萬元、9560萬元、7880萬元及9010萬元。 是次招股。基於發售價每股發售股份3.86元及根據基石投資協議，基石投資者已認購合共8115.5萬股發售股份，相當於緊隨全球發售完成後公司已發行股本約8.12%；及全球發售項下發售股份總數約32.46%，於各情況下均假設超額配股權未獲行使及不計及根據購股權計劃可能配發及發行的股份。(ky)