佳寶近兩億沽大圍巨鋪

2021-01-12 23:01

疫市下頻錄鋪位成交,佳寶創辦人林曉毅接連沽貨,最新沽售大圍全幢護老院巨鋪,作價近2億,平均呎價接近1.1萬,持貨2年8個月,物業錄平手離場。

上址為大圍積存街60至68號,佔地逾3000方呎,全幢面積約18108方呎,知情人士透露,該全幢剛以接近2億易手,以買公司形式承接物業,呎價接近1.1萬,現址由護老院以每月78萬承租,新買家料回報約4.7厘。上址早於去年11月由科達地產以1.87億購入,亦是買賣公司交易,惟臨交易時告吹,今番加價約1200萬沽出。

  林曉毅於2018年5月以約2億購入,當時買物業需付印花稅,金額為樓價8.5%,涉資約1700萬,加上代理佣金等費用,料支出近2000萬,不過,此期間收租近2500萬,因此,實際雖然毋須蝕讓,但利潤微薄。據市場消息指,上述最新買家為新晉投資者,向來未有活躍於市場。
  
曾購入該物業,後來取消交易的科達地產主席湯君明回應指,護老院鋪址「一層過」,才能節省人手,上址樓高5層,租客需要動用更多人手經營,成本支出較大,他衡量過後,不是最好投資,因而取消交易。「我鍾情物業租金偏低,上址呎租高達40元,屬較高水平(護老院普遍呎租25元至35元),故取消交易。」

關鍵字

最新回應

熱門文章