佳寶近兩億沽大圍巨鋪

疫市下頻錄鋪位成交，佳寶創辦人林曉毅接連沽貨，最新沽售大圍全幢護老院巨鋪，作價近2億，平均呎價接近1.1萬，持貨2年8個月，物業錄平手離場。

上址為大圍積存街60至68號，佔地逾3000方呎，全幢面積約18108方呎，知情人士透露，該全幢剛以接近2億易手，以買公司形式承接物業，呎價接近1.1萬，現址由護老院以每月78萬承租，新買家料回報約4.7厘。上址早於去年11月由科達地產以1.87億購入，亦是買賣公司交易，惟臨交易時告吹，今番加價約1200萬沽出。

　　林曉毅於2018年5月以約2億購入，當時買物業需付印花稅，金額為樓價8.5%，涉資約1700萬，加上代理佣金等費用，料支出近2000萬，不過，此期間收租近2500萬，因此，實際雖然毋須蝕讓，但利潤微薄。據市場消息指，上述最新買家為新晉投資者，向來未有活躍於市場。
　　
曾購入該物業，後來取消交易的科達地產主席湯君明回應指，護老院鋪址「一層過」，才能節省人手，上址樓高5層，租客需要動用更多人手經營，成本支出較大，他衡量過後，不是最好投資，因而取消交易。「我鍾情物業租金偏低，上址呎租高達40元，屬較高水平（護老院普遍呎租25元至35元），故取消交易。」