美聯:料今年工商鋪交投按年反彈三成

 受疫情打擊，去年工商鋪交投急速萎縮，惟美聯工商舖指出，受中美貿易戰等負面因素逐步減退，料今年工商鋪交投將將重上5000宗水平，按年反彈約3成。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，受到疫情及經濟疲弱打擊，去年工商鋪市場錄價量齊跌，據該行統計資料顯示，連同逾億元公司轉讓成交在內，市場僅錄3830宗成交，按年下跌18%，創下1996年有紀錄以來歷史新低，成交金額僅807.5億，按年跌逾21%，其中以核心區鋪位售價按年急挫26.1%。

他認為，疫情、中美角力及本地社會運動「三座大山」已經有所減退，市場最壞時刻已過，及受惠去年的低基數效應，加上政府落實撤辣，而未來亦有多個工商舖新盤可望應市，預計整體成交量可望反彈，全年預計約5050宗，按年升約30%，當中商舖及寫字樓交投的反彈幅度會較大。

美聯旺舖董事盧展豪指出，鋪位市場近期頻現減價、減租及蝕讓個案，核心區街鋪售價按年大跌26.1%，四大核心區街鋪空置率於去年第3季錄12.6%，再創歷史新高。由於本港零售前景仍然不明朗，預計核心區商舖租售價雖然會較現時反彈，但不會大升，預計今年升10%至15%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，去年商廈價量齊跌，指標甲廈及乙廈售價按年分別瀉11.1%及17.8%，全年僅錄655宗買賣，創下1996年有紀錄以來新低。美聯工商董事陳偉志表示，去年工廈成交宗數僅錄2098宗，創自1996年有紀錄以來新低，售價及租金分別按年跌4.3%及1.9%。