恒隆地產未能按時收購美領館屋地 涉中美外交事務

由美國政府持有的南區壽山村道豪宅，經過連月商討後早前落實以25.66億元出售予恒隆地產。惟恒隆地產今日發出通告，指未能完成收購有關物業，因涉及中美兩國的外交事務，並非一般的商業行為。美國駐港領事館發言人回覆傳媒查詢時指，買賣雙方需要更多時間完成有關交易的行政程序，不評論現正進行的合同交易具體條款。

通告指出，根據土地註冊處發出的信件，指明美國駐港總領事館並非一般商業主體，而該物業不是普通房產，該物業的出售涉及中國及美國兩國間的外交事務，不是一般商業行為。中央已告知特區政府，倘若美國駐港總領事館有意租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置任何位於香港的房地產，美國政府應提前60天經外交部駐港特派員公署向中央提出申請，並提供詳細資訊，在取得中央書面答覆同意後方可辦理有關手續。土地註冊處又指，由於未收到任何文件，證明美國政府就出售該物業已遵從該等外交義務，因此在美國政府能提交書面文件證明已遵從上述規定前，不能為該協議備忘錄進行註冊。

不過通告又指，美國方面對於遵從該等外交義務的必要性提出異議，未有按照恒隆要求信的請求提供相關證明，美方指已遵從相關的義務及責任，其次與出售該物業相關的外交義務屬於主權之間的事宜，並不影響該物業的業權，土地註冊處無權不為該協議備忘錄進行註冊。

通告指，該交易及完成涉及中國與美國兩個主權國家之間的外交事務，因此並非恒隆地產及投標人所能控制。恒隆地產及投標人正評估及向法律顧問了解有關該交易及上述事項可作出的適當行動，包括研究延長完成時間的可能性。

物業由美國政府於1948年買入，現為6幢低密度住宅物業提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池。恒隆9月以25.66億港元投得，計劃重建成多間獨立屋，2024年落成，投資總額約40億元。

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