高力吳凱寧：核心區二三綫鋪重創 租金累跌50%

受去年反修例事件萌芽發酵、加上新冠肺炎於今年爆發，鋪市陰霾密布。高力吳凱寧指出，整體核心區鋪租自去年中累跌約36%，當中二三綫街道重創，因市場定位尷尬，租金從高位下滑約50%，仍然乏大承租，吉鋪數量及租金勢必進一步惡化；隨着失業率持續飆升，奢侈品備受打擊，惟主攻本地消費的三大行業，因租金顯著回落，趁勢進駐一綫街道「插旗」。

新冠肺炎重創本港經濟，零售市道疲憊不堪，政府統計處早前公布，本港今第3季失業率報6.4%，創過去16年以來新高。高力國際（香港）商舖服務高級董事吳凱寧指出，受疫情持續發酵影響，零售市道步入寒冬，主要依賴遊客市場的行業較大，當中對奢侈消費品影響「最傷」。

食肆超市搶龍頭

吳凱寧續指出，自去年年中起，整體核心區鋪租自去年中起累跌約36%，當中一綫街道租金跌幅約30%，二三綫街道租金跌幅高達50%。她直言，疫市下以二三綫街道為「重災區」，造成吉鋪處處，事實上，現今市場上有力生存的商戶，眼見鋪租顯著回落，均想趁機進駐一綫街道，搶佔龍頭鋪位，故二三綫街道於市場上的定價變得尷尬，並失去吸引力，直指即使租金累跌50%，但仍然「無人接」，故料吉鋪勢必進一步惡化。

二綫街續租誘因大減

她指出，以現今市況，實在看不到二綫街道商戶續租誘因，若營運情況欠佳，當然結業離場，若有力生存，面對街道吉鋪處處，消費氛圍疲弱，試問如何留下經營，當然希望進駐一綫街道，以覓更好商機。另外，一綫街道的鋪位業主大多不想旗下鋪位交吉，故於疫市下，大多願意於租金上提供一定議幅，只要商戶生意具一定規模，於租金上都「有得傾」。

雖然市場吹淡風，惟市場仍有三大行業有力逆市擴充，均為主攻本地消費商戶為主力。吳凱玲續指，以新興時尚餐飲及超級市場的營運商的擴充意欲最大，家居品仍積極物色鋪位擴充。