高力翟聰：全幢商廈酒店成「撈低」目標

美國總統選舉全球關注，高力國際香港資本市場及投資服務行政董事翟聰指出，隨着結果塵埃落定，外資基金紛啟動入市部署，吼準本港大手物業，全幢商廈及酒店成「撈底」目標。

翟聰指出，拜登當選，有助改善商業市場信心，惠及商廈租賃市場，預期美國將有一連串刺激經濟方案，美元貶值勢所難免，與之掛鈎的港元亦一併貶值，港樓變相廉宜，對中資及外資買家吸引力增加。根據他接觸的外資基金，他們早於總統選舉前啟動入市部署，為資金尋出路，吼準本港大手物業。

港元貶值 樓價變相廉宜

　　近期，太古城中心全幢甲廈獲基金洽購，轟動市場。翟聰表示，基金向投資者募集的資金，需要尋出路，才能讓股東享回報率。基滙資本過往大手購全幢商廈及領展商場，就是例子。目前市況下，價格較高位「大折讓」的全幢商廈及酒店，成為「撈底」目標。

　　他解釋，港樓由03年至去年中，連續16年大漲小回，全幢業主持貨能力強，難有鋤價空間，惟年半以來，暴力示威再加上疫症持續，令全幢商廈及酒店價格，普遍較高位暴跌30%至40%，經歷非常時期。

疫症持續造就鋤價空間

　　翟聰分析，港商廈租客60%至70%為跨國機構，一日環球疫情未受控，前景仍不明朗，然而，正值低潮時，指標甲廈例如中環美國銀行中心分層單位，造價較高位跌40%至50%；全幢優質商廈亦有減價空間，實力準買家而言，是難得的機遇。

　　他續說，長遠而言，本港金融中心地位未見動搖，是中資公司上市集資的重要平台，儘管目前商廈回報低至2厘，惟當市況回復正常後，料回報可觀。況且，年初至今環球疫情都不能受控，香港卻做得好，成為福地，股市穩定，投資市場基調未改，令人刮目相看。

外資基金重啟入市部署
　　雖然如此，疫情打殘旅遊業，翟聰指出，逾99%遊客「消失」，酒店入住率動輒跌逾40%，造就鋤價入市機會。他強調，疫症終會過去，酒店需求總會回復正常。況且，全幢酒店出路多，可改裝成商廈、服務式住宅及共用空間。